|
今年全市新建續建5000平方米以上大型商業設施項目共52個，計劃總投資90億元，同比增長19%。全年項目竣工總數將達到32個，其中新增10大重點商業設施，總建築面積達316萬平方米。這些新建商業設施不僅在硬件水準和購物環境上有所提升，而且定位越來越高檔。僅南京路濱江道一帶就將雲集多家新的高檔百貨店，以高檔百貨爲新形象的老商圈正在“變臉”。
動作頻頻 友誼伊勢丹新店落戶濱江道
今年以來，濱江道這一核心商業區重新獲得了本市衆多大型購物中心及百貨商場的青睞。以整體提升濱江道百貨零售業檔次爲目標的超大型百貨商場———9萬平方米的友誼新天地廣場項目將於幾個月內亮相；佔地面積24000平方米的南京路商圈老牌大型百貨店———國際商場，去年由大通投資10億元進行商業地產開發改造，將全新定位爲高端百貨商店，準備引進衆多國際大品牌，採用聯營模式，計劃在目標消費羣體和品牌商戶中打造頂級高端百貨商業形象。
此外，濱江道商圈還將首次出現大型商業設施羣，36萬平方米的現代城已經吸引了高端百貨店落戶。伊勢丹將在C區開設在天津的第二家店，建設其中國北方最大的現代化單店。新店建築面積達到3萬餘平方米，佔據地下一層至地上六層。伊勢丹有關人士表示，濱江道南京路地區一向是天津市商業中心，客流量巨大，整修後道路寬闊，交通四通八達，加之未來伊勢丹新店的地下是地鐵一號線與三號線的中轉站，人流更會進一步增長。最重要的是，經過包括伊勢丹在內的衆多商家多年努力，天津人已經形成了在此購物的習慣。正是由於這個原因，衆多商家才爭相進入這一地區。
短兵相接 商家各有特色掘金高檔百貨
短短一年時間，南京路濱江道地區就陸續涌現三大定位高端的百貨商場，背後還有着深刻的市場原因。據瞭解，目前在本市百貨零售領域內高端百貨開始異軍突起。以經營高檔百貨的天津友誼爲例，商委在今年“五一”黃金週的統計顯示，5月1日至7日，大多數商場的銷售增幅都在10%左右。而友誼商廈銷售3760萬元，同比增長163%；友誼新都店銷售760萬元，同比增長384%；友誼名都店銷售980萬元，同比增長295%。如此豐厚的收益，令業界無不羨慕。本市經濟未來還將有明顯的上升空間，市民收入水平和消費能力都將進一步提高，廣闊的市場前景，讓衆多商家看好這塊“蛋糕”。目前，幾家高檔百貨店都盡力突出經營特色迎戰市場。
已經牢牢佔據天津高檔百貨市場的友誼商廈人士表示，發展高檔百貨需要大量引進國際一線品牌，並且做到服務、設施的一流配置。而國際大牌往往只會在一個城市選擇一個或者兩個商場進入，因此品牌爭奪會非常激烈，只有保證自己的銷售實力和客戶滿意度才能把握住這塊市場。
據瞭解，即將開業的友誼新天地廣場已經簽約1500餘個品牌，涵蓋國際一線品牌、國際名牌、國內頂級品牌、國內知名品牌。包括必勝客、麥當勞、星巴克、元綠壽司、錢櫃KTV等著名餐飲、服務品牌在內的近60家餐飲、娛樂業態也將入駐。國際商場新店也將既有世界一線品牌又有國內一二線知名品牌，並從香港、上海、北京等地引進潮流服飾品牌，主打新式個性化服務、集約化品牌管理。伊勢丹預計明年年底前開業的新店也將引進國外最先進的商業銷售服務觀念和商業佈局模式，不僅大量引進世界一線品牌，而且定位比伊勢丹一店更高端。
實現共贏 高檔商業還需合力培育
此前，本市的高檔商圈一直集中在以友誼商廈爲代表的友誼路沿線。此番衆多商家打造南京路新商圈，將百貨業的競爭層次引向高端。
伊勢丹有關人士表示，天津市民購買力日益旺盛，作爲華北地區的樞紐、環渤海地區的中心，天津周邊輻射地區的購買力也不容忽視。天津高檔商業將會取得大幅發展，已形成或逐步形成南京路商圈、濱江道金街商圈、小白樓商圈、友誼路商圈。今後隨着開發的步伐加快，想必還會有新成員加入。國際商場有關人士也表示，未來商業競爭將是商圈和商圈的競爭，而不是店與店的競爭，因此把商圈的優勢發揮到最大，使其產生最大效益更能保證相同業態之間達成共贏。
衆多高檔百貨的出現，無疑會給消費者帶來更多的購物選擇。但二十一世紀不動產商業地產研究中心人士表示，目前天津可以容納經營一線品牌爲主的高檔商圈只有一到兩個，高檔百貨商場出現在南京路濱江道一帶有着它的可能性，但是需要注意的是商業設施面積持續增長過快，有可能使商業設施體量逐漸超出原有消費能力可承受的範圍。目前很多商圈的商業特色是以休閒服飾和青年時尚爲主，缺乏大型的商業結合體，包括酒店和大型寫字樓，這將使商圈的整體定位逐漸走向中低端，而整體效益並不能逐漸提高。高檔百貨吸引客戶主要依靠的不是人流，而是靠可及性和易達性。同時，高檔百貨的消費者月收入應該在七八千元以上，天津尚未完全形成高檔消費羣。雖然天津的高檔百貨消費能力正在逐漸增強，但市場培育期還需要幾年的時間，這種種原因將給投資者帶來一定的商業風險，未來的一切還將充滿未知數。
|
