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政府穩定房價政策措施實施近一個月，開發商們或積極開展銷售公關，或推遲樓盤銷售，各出高招欲熬過“冬天”；消費者則普遍反映，尚未從目前的房價上感受到“春天”的氣息，過六成人表示將持幣觀望，等待房價真正回落。顯然，儘管市場預期出現了一些積極變化，但調控政策的效應也只是剛剛顯現，距離政府的預期目標和百姓期望值都還很遠。
建設部公佈穩定房價工作的6個時間表
——今年6月底前，直轄市、計劃單列市、省會城市和住房價格上漲過快的重點城市要基本實現商品房預銷售合同網上即時備案，其他有條件的市縣也要抓緊推進這項工作。——各地享受優惠政策普通住房的具體標準，於今年5月31日前公佈執行。5月31日前沒有對外公佈具體標準的地區，即按《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定的三項條件執行，不再上浮。——今年內各市、縣建設(房地產)主管部門要完成城鎮最低收入家庭住房困難情況的調查工作。——今年6月底前，確保40個大中城市基本完成信息系統建設第一階段的驗收工作。——從2005年7月份起，建設部將公佈40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告。——近期，按照國務院的部署，建設部等七部門將組成聯合檢查組，對部分省市貫徹落實國家宏觀調控政策，切實穩定住房價格工作進行專項檢查。
建設部等七部委關於穩定房價的意見出臺後，立刻受到廣大羣衆的歡迎，特別是其中針對“炒買炒賣”和囤積土地行爲、投機性和投資性購房行爲作出的明確規定，力度之大令百姓滿懷期待。事實也是如此，政策出臺後，滬、杭、寧等幾個房價明顯上漲過快的城市，高價商品房成交量大幅度下滑，二手房掛牌量增加，房價出現小幅下降，個別城市提前還貸者增加。這些現象確實讓巴望着用十分有限的積蓄買到一套住房的百姓們看到了希望。
但是，商品買賣從來就是一種博弈，需要長時間的鬥智鬥勇。在一些地方房地產市場運行出現積極變化的背後，其實還只是買賣雙方的一場信心角逐。
期待房價調控像季節變換一樣很快過去的想法，顯然不切實際。政府對房地產的宏觀調控是一個持續不斷的過程，儘管不同時期有不同的重點，但目標只有一個，即促進房地產業的健康發展，滿足人民羣衆不斷增長的住房需求。一個階段的調控政策延續多長時間，不可能簡單地事先設定期限，而是要看預期目標實現情況。如果房價過快上漲的勢頭降不下來，就不僅需要繼續調控，而且需要加大力度，不可能淺嘗輒止、半途而廢。
老百姓期待的住房消費春天究竟還有多遠？對於有購買住房需求的老百姓來說，在保證品質的前提下，房價當然越低越好。但當前過高的房價能不能降下來、能降多少，還存在一些不確定因素。比如，這次調控措施中被開發商認爲影響重大的針對“炒買炒賣”和囤積土地行爲的規定，執行中有被“潛規則”破壞的危險，需要毫不留情的執法。否則，不但問題會繼續存在，而且會損害政策的權威。同時，包括北京、武漢等大城市在內的許多地區，不斷傳出房價不受調控影響的信息。一些地方官員也公開表示，當地房價偏低，需要上漲。因此，消費者既要相信中央政府的決心和調控能力，也要充分看到問題的複雜性，解決起來需要時間。
建設部副部長劉志峯2日說，隨着各項調控措施的逐步實施，房地產市場運行已出現積極變化，但調控效果還只是初步的，更多反映的還只是心理預期的變化。看來，給過快上漲的房價降溫並非易事。抓緊落實調控措施，促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展任重道遠。儘管如此，這次宏觀調控明顯強化了政府對發展普通商品住房、解決中低收入家庭住房問題的責任，既着眼於解決當前存在的突出問題，又立足於完善住房保障制度，建立促進房地產市場持續健康發展的長效機制。以此爲方向不斷努力，百姓住房消費的春天就會越來越近。(完)
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