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北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 王津)：近日天津市出臺了《天津市經濟租賃房招租補貼管理辦法》。消息傳來，引起社會的廣泛關注。許多羣衆紛紛來電、來訪，希望能夠詳細的瞭解經濟租賃房招租補貼情況。爲滿足廣大羣衆要求，記者採訪了天津市房管局有關負責人，就羣衆普遍關心的一些問題進行了解答。
一、什麼是經濟租賃房招租補貼？
答：由符合經濟租賃房申請條件的拆遷家庭到住房市場租賃住房，在簽定房屋租賃合同、辦理租賃登記備案後，由管理部門按一定標準向其發放租房補貼的一種住房保障方式。這種方式有利於充分利用社會資源，拓寬經濟租賃房的房源渠道，方便拆遷低收入羣衆的就業和生活，加快解決拆遷低收入困難羣衆的住房過渡安置。
二、申請經濟租賃房招租補貼的對象是哪些？
答：申請經濟租賃房招租補貼的對象爲市中心城區(外環線以內區域)2003年1月1日以後實施拆遷，具有本市非農業戶籍且年收入低於1.5萬元家庭。同時還應符合以下條件之一：
(一)家庭人均住房建築面積在10平方米(含)以下(相當於使用面積7.5平方米)；
(二)享受城鎮最低生活保障待遇或民政部門定期定量生活補助或領取特困救助的家庭；
(三)房屋拆遷補償安置費在8萬元(含)以下，且他處無住房。
三、如何認定申請經濟租賃房招租補貼家庭的資格？
答：申請人認定。申請人的戶籍以戶籍簿記載爲準；申請人家庭人口按其被拆遷住房同戶籍人口計算。對於申請人及其同戶籍家庭成員已購買商品房、經濟適用住房、私產房、公有住房使用權或承租廉租房和經濟租賃房的，不得再申請經濟租賃房招租補貼。
家庭年收入認定。凡享受城鎮最低生活保障待遇或民政部門定期定量生活補助或領取特困救助的家庭不需提供家庭收入證明。其他申請人的家庭年收入一般按照上一年實際發生數覈定。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養老保險社會統籌的，憑上一年銀行養老金領取單據證明其收入，未納入養老保險社會統籌的，由離退休金髮放單位出具其年收入證明；不能提供工作單位收入證明的，由所在街道辦事處出具證明(對法定勞動年齡內有勞動能力的人員，按市職工最低月工資標準直接計算其收入；對明顯高於最低月工資標準的家庭，按實際覈定其收入)。
拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費指被拆遷住宅房屋貨幣補償金額(含被拆遷房屋房地產市場評估價格和安置補貼金額)、按房屋面積確定的搬遷獎勵費、對違章建築的安置補助費和各種困難補助費總和。
人均住房建築面積的認定。拆遷住房建築面積以《天津市房屋拆遷補償安置協議書》記載的住房建築面積爲準。申請人他處有住房的，按《公有住房租賃合同》或《房屋所有權證》，合併計算住房面積。
四、經濟租賃房招租補貼的標準是多少？
答：經濟租賃房招租補貼標準爲，單人家庭月補貼200元；兩人或者三人家庭月補貼300元；三人以上家庭月補貼400元。申請家庭在房屋租賃合同生效期間享受租房補貼。
五、申請經濟租賃房招租補貼要經過哪些程序？
答：主要經過以下程序：
(一)申請、受理；(二)審覈、公示；(三)開具證明；(四)市場租房、簽訂租房合同；(五)申請補貼；(六)審覈；(七)繳存租賃保證金；(八)發放補貼。
六、申請經濟租賃房招租補貼資格需持哪些證件？
答：申請人須提供四類證件的原件和複印件：第一類，身份證件—申請人身份證；
第二類，戶口證件—家庭戶口簿；
第三類，房屋情況證件—《天津市房屋拆遷補償安置協議書》或《天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協議》。申請人有他處住房的，須提供《房屋所有權證》或《天津市公有住房租賃合同》；
第四類，家庭年收入情況證明。持有《天津市最低生活保障金領取證》、《定期撫卹金領取證》、《定期定量補助領取證》、《特困救助卡》的家庭，提供其中一種證件即可；其他家庭按照家庭年收入認定的規定提供收入證明。
七、哪個部門受理經濟租賃房招租補貼的資格申請？
答：申請經濟租賃房招租補貼的家庭由申請人持相關的要件及複印件，到負責其房屋拆遷的拆遷單位提出申請(若申請人不能親自辦理的，可以書面委託具有完全民事行爲能力的家庭成員代辦)。拆遷單位在接到申請後，查驗申請人提交的相關要件，要件齊全的，填寫《天津市經濟租賃房申請審覈表》(以下簡稱《申請表》)一式兩份。拆遷單位在《申請表》上籤署意見，加蓋公章，連同申請人提交的要件送區住房委員會辦公室(以下簡稱“區房委辦”)。
八、管理部門對符合條件申請人出具什麼憑證？
答：經區房委辦審覈、市住房保障管理辦公室(以下簡稱市住保辦)備案後，區房委辦對符合條件的申請人開具《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》(以下簡稱《招租補貼證明》)。
九、申請人如何進行租房、籤合同、租賃登記備案？
答：持有區房委辦開具的《招租補貼證明》的申請人在三個月有效期內，自行到住房市場租賃住房或根據天津市經濟租賃房管理中心(以下簡稱“管理中心”)提供的租房信息租賃住房，但不應租賃與申請人或申請人配偶具有近親屬關係的出租人的住房。申請人與出租人簽定房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在區房管局辦理房屋租賃登記備案手續。經區房管局租賃登記備案部門覈查，租賃關係符合《天津市經濟租賃房招租補貼管理辦法》規定的，在《天津市房屋租賃登記備案證明》上加蓋“經濟租賃房”印記。雙方簽定的租賃合同租賃期限應不短於1年。
十、辦理房屋租賃登記備案需要持哪些證件？
答： 1、房屋租賃合同；
2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及複印件)；
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及複印件)；
4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿；
5、申請人的《招租補貼證明》；
6、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及複印件)；
7、出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、代理人的身份證明(原件及複印件)。
十一、到哪申請經濟租賃房招租補貼？
答：天津市經濟租賃房管理中心負責全市經濟租賃房招租管理和補貼發放等相關工作。該中心坐落在和平區成都道94號，聯繫電話：23317818。
十二、申請經濟租賃房招租補貼時需要提交哪些要件？
答：申請租房補貼應提交下列要件：
1、申請人的身份證明驗原件和複印件；
2、申請人家庭成員戶口簿原件和複印件；
3、《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》原件；
4、房屋租賃合同原件；
5、《天津市房屋租賃登記備案證明》原件和複印件。
申請人持上述要件到管理中心申請租房補貼的同時，需填寫《天津市經濟租賃房招租補貼申請書》。
十三、租賃保證金標準是多少？申請人如何繳存？
答：管理中心向經審覈符合條件的申請人，開具《天津市經濟租賃房租賃保證金繳存通知單》(以下簡稱《繳存通知單》)。租賃保證金繳存標準爲：單人家庭1萬元；三人或者兩人家庭2萬元；三人以上家庭3萬元。租賃保證金參照住房公積金存款利率計息，申請人終止享受租房補貼時一次性結清本息。申請人在《繳存通知單》開具之日起5日內，按規定標準金額到指定銀行繳存租賃保證金。逾期不繳存租賃保證金的資格人，視爲放棄經濟租賃房招租補貼申請。
十四、申請人如何領取經濟租賃房招租補貼？
答：申請人向管理中心出示租賃保證金繳款憑證，將加蓋“現金收訖”章的《繳存通知單》第一聯交管理中心留存，管理中心向其開具《天津市經濟租賃房招租補貼領取通知單》一式兩聯，並向申請人發放銀行儲蓄存摺。
十五、如何計發經濟租賃房招租補貼？
答：租房補貼按月發放，發放期按自然月(指每月的1日至月底)計算，房屋租賃合同有效月份滿15天不足1個月的，按1個月計發租房補貼；不足15天的，不計發租房補貼。租房補貼資金由管理中心於每月25日前劃入爲申請人開立的銀行儲蓄存摺內。
十六、經濟租賃房招租補貼的期限是如何規定的？
答：申請人在租賃合同生效期間享受租房補貼，申請人自享受租房補貼之日起，3年內可享受租房補貼。3年內該家庭租房補貼原則上不做調整。對租賃合同解除或享受租房補貼滿3年的，管理中心停發租房補貼。申請人與出租人提前解除租賃合同的，申請人應於解除租賃合同當月告知管理中心。
十七、在什麼情況下可以調整經濟租賃房招租補貼發放標準？
申請人家庭在享受租房補貼期間，因有家庭成員出生、結婚、死亡等，而引起家庭人口變化的，應於變化當月持家庭成員戶口簿、出生證(或結婚證或死亡證)等憑證，到管理中心提出申請，填寫《天津市經濟租賃房招租補貼調整申請書》(簡稱《調整申請書》)。
管理中心在5個工作日內完成對申請人所提供要件的審覈。經審覈符合條件的，管理中心在《調整申請書》上籤署意見並留存，同時向申請人開具《天津市經濟租賃房招租補貼調整通知單》。
租房補貼標準在申請人提出調整申請的當月保持不變，自次月起管理中心按調整後的標準向申請人發放補貼。
十八、停發經濟租賃房招租補貼規定是什麼？
答：申請人家庭享受租房補貼期滿或申請人家庭要求提前退出租房補貼的，管理中心應當在終止發放租房補貼前1個月，向其開具《天津市經濟租賃房招租補貼退出通知單》，提示將從次月起停止發放租房補貼。
十九、如何辦理租賃保證金清退手續？
答：對申請人家庭終止發放租房補貼的，管理中心爲其開具《天津市經濟租賃房租賃保證金退款單》(以下簡稱《退款單》)一式三聯，送市住保辦審覈。經審覈無誤的，市住保辦爲申請人開立銀行儲蓄存摺，將實際應退還申請人的租賃保證金本息劃入存摺內，並在《退款單》上加蓋“租賃保證金已清退”章，留存第一聯，第三聯交管理中心留存，第二聯及銀行儲蓄存摺由管理中心轉交申請人。
二十、違反經濟租賃房招租補貼規定的怎麼辦？
答：管理中心應定期對申請人家庭承租住房情況進行覈查，出租人和承租人應接受檢查。對申請人不接受檢查的，可暫停發放租房補貼，對申請人虛報、瞞報家庭人口、收入、住房等情況、僞造相關證明，申請人提前解除租賃合同，未及時告知管理中心的，一經查實，取消其享受經濟租賃房資格，對已騙取的租房補貼，從申請人繳存的租賃保證金中抵扣。
二十一、相關單位的辦公地點和聯繫電話？
市房管局 23316187 和平區湖北路80號
市住房保障管理辦公室 23304796 和平區彰德道10號
市經濟租賃房管理中心 23317818 和平區成都道94號
和平區房委辦 23329370 和平區長沙路95號
河西區房委辦 28138773 河西區黃浦南路4號一樓
河東區房委辦 84122032 河東區七緯路106號
南開區房委辦 27022099 南開區三馬路205號
河北區房委辦 26293509 河北區金緯路金正公寓
紅橋區房委辦 27328452 紅橋區西青道新春街2號
東麗區房委辦 84375958 東麗區先鋒路19號
津南區房委辦 28395643 津南區津歧路(房管局院內)
西青區房委辦 27916803 西青區西青道409號增6號
北辰區房委辦 26393731 北辰區霞光裏底商26號 |
