|
專題：2005天津秋季房交會
記者在昨天的房交會現場採訪時發現，百姓購房、選房的主要熱點仍集中在地段、價格和戶型等方面，並且整體呈現出便捷、高效、舒適等需求特點趨勢。另一方面，樓盤開發也更加側重產品設計的精細化、人性化。購房者和開發者對住宅產品的同時聚焦意味着天津房地產已經進入產品博弈時期，務實理念將成爲未來市場的核心。
地段觀念更換新標準
地段觀念的改變是此次房交會上購房者需求變化最明顯的一面。從以往關注和平、南開、河西等傳統市中心地段，到如今追捧新建交通線沿線地產產品，購房者對於地段價值的衡量標準已經開始以便捷性和發展潛力爲首選。
坐落於河東後廣場的“美震·誠際線”打出了“ 29分鐘由東站後廣場直達北京永定門”的賣點，以便捷的交通概念吸引購房者。在房交會現場諮詢的陳女士表示，自己屬於天津人在北京工作的“候鳥族”，通常都是每週五晚回津，週一早晨再趕回北京，出於自己的工作和生活特點，便捷的城際交通極爲重要。而“誠際線”項目雖然地處河東區，但其位於城際交通沿線的特點非常符合自己的需要。
從事IT業的齊先生表示，自己的公司規模不大，但對外往來業務很繁忙，並且要解決一些外地員工的住宿問題，因此他對此次房交會上展出的恆華大廈很感興趣。他說，由於緊鄰地鐵一號線下瓦房站，快速路也將經過辦公樓門前，因此公司辦公的交通要求可以滿足，同時精裝修的入住標準也可以節省裝修的成本和時間。
經濟適用房成展會焦點
對於市場一直關注的房價問題，從昨天房交會現場情況來看，均價4500元/平方米的住宅已經成爲住宅市場中、低檔房價的分水嶺。購房者求購最集中的產品則集中在4500-6000元/平方米的市中心住宅和3500- 4500元/平方米之間的非中心區住宅。
從此次與會樓盤來看，位於市中心樓盤如衛津路上的金廈中愷國際、老城廂的富力城、海河岸邊的海河大道、南樓的麥收國際公寓、南開二馬路的格調故里等項目，目前的價格在6000元/平方米以上，最高的可至8000元/平方米。而位於瑞景、雙林等非中心區居住區的住宅，價格則多集中在3500元/平方米以上，一些住宅價格已經超過4000元/平方米。
對於中環線以內或中環與外環之間的項目，很多購房者表示地段和價格水平基本平衡，比較容易接受。如位於李七莊附近的金廈新都莊園、位於衛國道與程林莊路的陽光星期八等項目，普遍均價在4500元至5000元。
經濟適用房的亮相也成爲昨天展會的焦點之一，均價在3000元/平方米至3400元/平方米之間，主流戶型多爲60至80平方米的小二室戶型。很多前來逛會的拆遷戶表示，“二十餘萬元就能輕鬆置家”的概念很符合自己的需求，如果能夠申請到稱心的房子，不失爲自己的置業上選。因此，昨天房交會上這些經濟適用房項目的展臺都被索要樓市資料的市民圍得水泄不通。
戶型供給呈現三大趨勢
戶型是房地產產品永遠的關注焦點，而本屆房交會上住宅戶型則明顯出現了緊湊化、明亮化、有效化的趨勢。
100平方米左右的兩居室和120平方米左右的三居室住宅在此次房交會上佔據了明顯優勢。通過對近段時期市場需求變化的調查研究和產品改進，此次房交會上很多開發企業都相繼推出了結構緊湊、面積適中的主流需求型產品。例如，“美震·誠際線”項目推出的所有戶型都是兩居室產品，面積則鎖定在100平方米到120平方米的主力房型區間，針對年輕的城市白領和京津兩地工作人士推出的這一產品，在房交會上也的確吸引了不少購房者的眼球。
採光條件的進一步優化成爲了此次房交會上一些項目脫穎而出的法寶。全明設計和多數全明設計的戶型特點使很多老百姓重新調整了選房條件的次序。購房者呂先生剛剛看過了陽光星期八的全明設計戶型，他坦言，市中心住宅的高層建築越來越多，如果採光通風不夠良好，很容易影響居住的舒適度，甚至會影響到居住心情。因此，他表示會優先考慮全明戶型設計的住宅產品。
此外，一些高檔住宅產品還在此次房交會期間推出了套房特色產品。樂康置業有關負責人許曉鵬透露，從居住舒適角度而言，臥室佈局的方便與寬敞更爲重要，因此，“海河大道”在戶型設計中進一步放大了主臥套房的內容。例如，在主臥中加入衛生間、衣帽間甚至書房等結構元素，通過套房設計進一步突出居住者使用的便捷性、舒適性和私密性。
|
