高價二手房源批量上市 每平方米均價高達7000元

http://www.enorth.com.cn　 2005-09-25 11:50

　　一些高價二手房在此次房交會上出現了拋售高潮。中介公司工作人員表示，價值上百萬元的二手房在市場上很難消化，而此次大量高價二手房源的集中上市，則將使此類房源的銷售進一步陷入僵局。

　　梅江地區的二手房是此次高價二手房源集中涌現的主要源頭之一。據匯衆地產有關人士透露，房交會前兩天，在該公司登記出售的二手房源中，梅江地區的房源就佔去了 1/4左右。價值超過百萬元，面積在 150平方米以上的房源在這一地區出售的二手房中佔有相當大的比例，其中聯排別墅、低密度洋房、國際化公寓等形式的住宅屢見不鮮，其每平方米平均售價已經達到 7000元左右。

　　高價二手房源的大量涌現卻並沒有給這類房源帶來更好、更快的銷路。相反，很多中介公司的銷售人員都表示，這類百萬元以上的大戶型二手房實際上是市場上最難消化的產品之一，因爲其受衆人羣非常有限，且市場在售的同品質、相似地段的商品房也並不罕見。不過也有一些高價值二手房並不愁賣，這些房源主要集中在傳統高檔住宅區、學府區或成熟的繁華住區等地段，並且都具有周邊可開發土地緊俏的特點。物以稀爲貴，一些購房者出於對地段資源不可再生特點的留戀而願意出高價購買。

　　高檔房的集中拋售其實並非偶然。市場專家分析，因爲此前很多高端住宅項目的銷售都是以適宜投資作爲賣點，因此很多購房者投入流動資金以期快速回報，但近期一系列針對高檔房轉售的政策出臺帶來了市場壓力並形成了一段時間的交易空層。經過這段時間的市場觀望，有些購房者希望儘快抽離資金，或者其房屋租賃也並不如想像中樂觀，從而出現了一批高檔住宅急於掛牌銷售的現象。同時，由於購買 2年以內的住宅轉售需要繳納營業稅等費用，因此賣方多已將這部分費用計入房款，從而形成了高檔二手房售價進一步提高的現象。