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專題：2005天津秋季房交會
北方網消息(記者常悅 通訊員 吳梅 錢開緒)：9月25日,歷時5天的2005年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過10萬羣衆參展，成交各類房屋79186.7平方米，交易金額達32453.8萬元。房交會整體水平超過了歷屆，實現了新的跨越。
本屆房交會衆商家雲集亮相，推動本市住宅產業發展
今年秋交會依然是盛況空前，共有88家企業、765個展位。其中開發企業51家,中介企業6家,金融機構2家,拍賣行1家，建材家居裝飾企業20家，媒體及其他相關服務機構8家。在參展的74個項目中，共推出各類房屋852.19萬建築平方米，其中商品房824萬建築平方米，存量房5180套。隨着近年來本市房地產市場的不斷髮展，衆多外地地產企業競相登陸天津，此次展會的參展企業中，外地品牌地產企業佔據參展總量的近一半比例，爲天津樓市增添新的活力。沿襲前幾屆的成功經驗，本屆房交會繼續豐富現代家居展示館，來自全國各地的20家建材、裝飾等相關產業的企業聯袂登場，推出大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，爲羣衆提供購房、裝修、裝飾一條龍服務，羣衆到房交會不僅可以看房、買房、租房，還可以設計裝修，選購建材裝飾，一步實現全面置家。
本屆房交會商品房、二手房、經濟適用房各放異彩
第一、商品房看點多。1、參展上市項目高於今春。本屆房交會共推出上市項目50個，總面積達413.92萬建築平方米，相較春季增加了14個項目、144.16萬建築平方米。2、新項目多，新盤多。此次房交會上共有17個新項目、4個新樓盤趕在9月下旬亮相或開盤。3、房源項目南開居首、面積河西最大。本屆房交會南開區共有19個參展項目，佔總參展項目的25.7%，排在第二位的是河西區，共有15個項目參展，佔20.3%；參展面積中以河西最大，共171.07萬平方米，佔總面積的20.8%，其次爲河東，總面積爲140.68萬平方米，佔17.1%。4、購房羣衆注重小區整體規劃和對整個項目的通盤考慮。與以往相比，廣大購房者在選購房屋時，除關注房屋自身戶型、面積、室內配套等硬件情況外，更加註重社區內環境綠化以及周邊學校、醫院、交通、商業區等基礎設施配套情況。關注地段已從以往的和平、南開、河西等傳統市中心地段，發展到新建交通線沿線地產產品，標誌購房者地段價值衡量標準開始以便捷性和發展潛力爲首選。5、購房心理價位普遍上升，緊湊小戶型住宅成爲市場主流。從羣衆購房具體情況看，大多比較認同單價4500至5500元／平方米左右的商品房，購房總價款期望在45至55萬之間。小戶型比較受歡迎。開發企業推出的設計新穎、功能齊備的小戶型樓盤，每套住房面積多爲50至70平方米。因爲戶型小巧，功能齊備，銷售總價相對較低，銷售優勢比較明顯。偏愛這種住房的大多爲25至35歲中青年人。
第二、二手房亮點多。1、房源以河西、河東、南開居多。交易會上這三個區不僅房源最多，其諮詢人數、交易量也是最大的。2、15年以下房齡小偏單最搶手。從此次房交會上求購者的諮詢和登記情況來看，房齡在10-15年，面積50-70平方米的小偏單以其戶型小、總價在20-30萬之間，性價比高，受到購房者普遍青睞據介紹。3、環城四區房源以次新房爲住。二手房房源中東麗、西青、北辰、津南四區房源也佔有一定比例，其中以10年左右私產次新房居多，出售人羣多爲想改變現有居住區域的上班族。4、衆多需求目的中，拆遷需求最大。求購二手房的購房人羣主要爲拆遷戶、剛剛創業起步的年輕一族、子女求學者以及爲子女結婚騰房的中老年人，其中以拆遷戶和爲子女求學購置暫住居所的居多。
第三、經濟適用房關注焦點多。房交會前夕，本市放寬經濟適用房申請條件，將經濟適用房申請條件中關於住房拆遷補償安置費的規定統一調整爲“拆遷補償安置費評估價格低於25萬元”。此項放寬政策成爲經濟適用房受關注的主導因素，開展五天來，各大媒體跟蹤報道定向銷售經濟適用房項目情況，衆多市民紛紛到會詢問相關政策，據統計，共接待諮詢羣衆7000餘人次。
此外，本次房交會二手房成交量再超商品房。繼今春房交會二手房首超商品房之後，本屆交易會二手房又掀住房消費新高潮，交易量再超商品房。5天來，共成交各類房屋917套，79186.7平方米，成交金額32453.8萬元。其中商品房348套，36943.5平方米，成交金額21056萬元，二手房成交409套、29893.2平方米，11397.8萬元；房屋租賃160套、12350平方米。二手房成交量再超商品房，預示着羣衆住房梯次需求體系基本穩固，消費觀念日趨合理化。
本屆房交會規模盛大，布展水平高於歷屆
各參展單位十分注重在本屆房交會上展示實力和形象，展區佈置堅持社會效益第一的原則和名牌精品會展的標準，不少參展商租用了100平方米以上的展位，特別是A館展廳幾乎成了超級大盤和著名開發商競相展示實力的舞臺，更有一些展位超過200平方米。參會的展位全部進行了特裝，利用聲、光、電等現代最新科技手段提升了展位的視、聽感覺效果，多角度、多層面，立體展示了住宅產品和企業形象，整體布展水平超過歷屆房交會，達到全國同類展會的領先水平，各參展項目爲吸引購房羣衆，做了精心的準備，模特表演、樂隊演出、人體彩繪等各種活動在展會期間紛紛亮相，營造出優雅的交易環境和良好的藝術氛圍，提升了文化品位，創造出了良好的交易環境。體現了天津國際大都市和精品會展的形象。
本屆房交會活動豐富，服務廣大商家和羣衆
房交會吸引了大批外地進津企業參展，爲營造和諧樓市，房交會期間舉辦了“外地進津開發、中介企業座談會”，進一步加強與各開發商、中介商的聯繫與溝通，使廣大企業商家在參展同時，進一步瞭解天津樓市及未來發展趨向。此外，繼續保持歷屆房交會上受購房羣衆歡迎的購房導購圖發放、總服務檯導引、開設看房車、推出“房交會會刊”、現場將開設網上售房服務區，爲開發企業現場售房及存量房簽訂合同提供方便服務。交易會期間舉辦河西房交會，爲購房羣衆搭建市區兩級聯動購房平臺。同時開展家居設計，建築設計、建材裝飾、模型製作、抵押按揭、置業擔保、金融和法律等項服務。建設銀行和公積金管理中心進行現場服務，可當場查詢公積金，辦理貸款。同時舉辦了貨幣分配、市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理等有關政策法規諮詢會；市區兩級房地產管理部門現場爲購房羣衆服務，幫助羣衆答疑解難，房交會期間接待諮詢2萬餘人次。
本屆房交會進一步帶動了相關產業發展
房交會作爲本市房地產業的名牌精品會展，發揮了巨大的經濟輻射和帶動作用，衆多來自全國各地的建材、裝飾企業競相亮相房交會，推出了大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，帶動了建材、裝飾、裝修行業。同時，房交會的布展水平高，充分體現了開發企業的品牌、環境意識和廣告創意策劃製作水平，帶動了廣告業的發展。 |
