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圖為維多利亞花園區
合肥高新技術開發區內有著很多這樣的商品房住宅小區
近日記者調查發現，2003年上半年至今，合肥國家級高新技術開發區內一公司佔用90畝非商業用地，在高新區管理部門明知違規改變土地使用性質的情況下，利用兩年多時間建設成80多幢豪華別墅和大量商業門面房，並得到銀行的按揭支持，其中絕大部分在市場上售出。
●合肥高新區違規別墅大張旗鼓地『長』
合肥建國初曾被列為我國重要科教城市，後中國科學技術大學遷到合肥，中國科學院組建合肥分院，電子、汽車、新型材料等一大批科研院所也一一立根合肥。1990年10月，合肥國家高新技術開發區奠基成立，這是我國第一批27個國家級高新技術開發區之一。 日前，記者接到部分購房者投訴，稱合肥國家級高新區技術區 別墅住宅區維多利亞花園辦不了住宅土地使用證，且土地使用年限僅為50年。記者隨即前往采訪。
坐落在西郊的合肥高新區位於合肥風景區大蜀山腳下，西臨郁郁蔥蔥的森林公園，北瀕碧波蕩漾的董埔水庫，依山傍水，景色宜人。總面積約40平方公裡的的管理區內，郁郁蔥蔥的森林公園佔地面積約15平方公裡，一大批高檔住宅立足其間。
群眾投訴的維多利亞花園別墅群在合肥高級住宅小區綠城桂花園正南面，兩面面臨主乾道，西眺大蜀山，外圍一周是商業門面房，佔地90畝，由上海正潤房產開發有限公司投資，合肥潤柯置業投資有限公司開發建設。與其他售樓處相比，這裡的售樓部門庭冷落，售樓小姐也不太熱情。『我們這裡的別墅銷售很好』，售樓小姐告訴記者，『別墅沒剩幾幢了，要買的話辦證沒有問題，只是土地使用權為50年。每平方米均價4800多元。』
維多利亞花園開發商合肥潤柯公司置業投資有限公司總經理助理、項目開發經理劉建華告訴記者，該公司是以每畝28萬元的價格從另外一家公司接手土地開始搞這個項目的，所有手續均為高新區管理部門承諾並協助辦理的。後來因為高新區管理部門領導內部有矛盾，纔出現了土地使用證問題。『目前正在解決，辦理相關證件時間不長，沒有問題。』 有關人員給記者提供了一些有關這個別墅群的文件，從文件中一眼便可看到，2003年時高新區管委會就出文件提出該 房地產項目是違規操作，當時別墅僅僅建成一兩幢，充其量是個毛坯。但這個『管』與『被管』者均知道有問題的別墅群還是在眾目睽睽之下長成了。
●違了規的別墅咋就能不停的『長』？
據合肥高新區分管建設的副主任張自道介紹，這塊地是2001年以協議方式出讓給某個企業做IT產業園的，出讓價格為每平方米180元，約合每畝12萬元。按照合同和批嫉淖芴騫婊?牆ㄉ琛白酆稀畢?浚?芙ㄖ?婊?1萬平方米，除IT大市場、廠房外，允許建設2萬平方米以內的別墅式『高知辦公樓』和研究場所，出售對象應是入區企業(不允許個人)。合同中還明確指出：『在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓土地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。』合肥市高新區建設發展局土地處田喜紅處長告訴記者，『2003年11月該公司在做廣告出售別墅時高新區管理部門纔發現，誰知道這宗土地用地性質已變為經營性用地，因此也下文准備處理。』說到此時，田處長一臉無奈。
記者了解到，合肥高新區管理部門在下文後的近兩年時間裡並沒有采取有效措施，該別墅區由2003年時的草建一兩幢到80多幢全部建成，先後銷售了70幢。記者采訪時高新管委會負責人表示：高新區建設發展局正指定評估機構，對該公司開工建設別墅時的商業別墅用地地價進行評估，補齊該塊土地的出讓金。
但記者從銀行采訪得知，該地塊評估的價格可能是每畝20萬元，還要倒賠開發商的地價。而與本地塊相鄰的另一房地產開發地塊，現價格為每畝106萬元。開發商合肥潤柯公司置業投資有限公司總經理助理、項目開發經理劉建華則強調：『該地塊作為綜合建設開發用地，地價比當時周邊工業用地價格貴了一倍左右。』劉建華又氣憤地補充到：『當時他們介入時高新區負責人允諾辦理好一切手續，現在要求補地價，是不可能的。』
采訪中高新區有領導表示：沒有看到別墅的建設。令人啼笑皆非的是，『老的管委會辦公樓到別墅區有1公裡多，看不到那麼遠』。高新區土地監察大隊的一位大隊長則怒斥記者：『我都不知道有這件事，你們采訪什麼？』
●違規別墅也有銀行給按揭？ 維多利亞花園一幢別墅的售價至少要100多萬元，沒有銀行按揭支持是不可能有很好的銷售市場的。另一方面，銀行按揭是 商品房開發的無形擔保，因為消費者對銀行信任度很高，一般認為銀行給予按揭的商品房，手續和可信度不應有什麼問題。
合肥高新區中國工商銀行個人信貸部經理胡曉光稱，銀行在辦理貸款時，只要看到這些證件就可以了。 據中國銀行有關領導介紹，銀行按揭手續審查是非常嚴格的，沒有合法手續是不可能得到銀行按揭的支持。但記者調查中發現，為該別墅群提供按揭的有合肥高新區工商銀行和中國銀行安徽省分行金寨路支行。
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