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昨日從有關部門瞭解到，總建築面積9萬平方米的濱江道最大的商業廣場——友誼新天地近日將開張納客，目前濱江道商業街已經吸納了大大小小的店鋪200多個，街內品牌達到近4000個。新項目不斷涌入，老企業也進行了運營定位的調整。新百貨的概念大大提升濱江道這個本市首屈一指的王牌商圈的升值潛力。
“年輕化”成商戰新主題
從今年開始，隨着伊都錦、麥購進入成熟期、國際商場重新開業，“年輕化”成爲年底濱江道商圈新一輪商戰的主題。
據國際商場負責人介紹，本月紀凡希、湯米希爾菲格、星巴克等世界頂級時尚品牌將紛紛落戶賣場的A座。品牌將帶動賣場的價值提升。位於商圈中心位置的濱江商廈，自2期改擴建工程後，首次加大投入進行內外部裝修改造，目前商場的櫃檯價值提升了2到4個點。作爲友誼新天地的比鄰，中原百貨華聯店最早進入臨戰狀態，搶先一步重新調整客戶羣，改造了賣場內以往所有的樓層佈局。
新建項目改變商圈格局
作爲濱江道上最大的單體商業建築，將於本月中旬試開業的友誼新天地廣場地跨了商圈內濱江道、山東路、長春道、河北路、錦州道等五大中心商業街區。據悉，這是近年來本市濱江道核心商圈內少有的動作。
業內人士分析，這將帶來商圈內商鋪格局的新變化。友誼新天地廣場同樣定位於現代時尚百貨，但由於與其他商場不同，商家對招商採取的是與品牌聯營的模式。所以廣場的落戶對周邊的商鋪起一種帶動作用。
商鋪租金升值空間大
據市房地產商會負責人介紹，本市商業用地的租金一直處於平穩上升，核心商圈的租金每平方米每天8元至40元，次級商圈每平方米每天在2元至8元，邊緣商圈每平方米每天在1元至4元。另外，和北京、上海、南京等城市商鋪每平方米2萬元以上的年出租價格相比，目前天津最繁華的濱江道商圈內每平方米年出租價僅爲1.2萬元左右，這表明該商圈內商鋪銷售和出租價格還有很大的升值空間。
業內人士預計，目前濱江道商圈內包括濱江道、河北路、長春道等核心地段的租金已經達到每平方米每天20元至30元之間。而隨着像友誼新天地這樣的新建大型商業項目的落戶，預計明年初核心商圈的租金將超過每平方米每天40元以上。
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