天津：讓經濟適用房真正適之於民

進入論壇討論

　　北方網專稿(記者常悅)：“我們這套兩室一廳的經濟適用房花了30萬元，南北向，有電梯，還不錯。”距離入住日期越來越近了，這幾天老孫夫婦有時間就要來新房看看。

　　老孫叫孫靜，今年45歲，是天津市棉紡織廠的職工。夫婦倆幾年前下崗後靠打零工生活。兩年前，老孫家的住房要拆遷，由於面積不大，因此得到的拆遷補償費也不多。看着猛漲的房價，住房難題成爲壓在老孫心頭的一塊大石。“還好，市委、市政府爲我們興建的經濟適用房我們還買得起。”老孫用拆遷補償費、存款再加上一些貸款，買到了華苑“天華里”兩室一廳的經濟適用房，解決了住房難題。

　　購買經濟適用房：實惠·福利

“天華里”經濟適用房座落在華苑居住區，目前已經全部竣工。12月28日起，部分住宅樓開始交付使用。

　　12月28日起，天津市華苑居住區“天華里”、東麗“城市陽光”和瑞景“瑞盈園”部分經濟適用房項目住戶開始辦理入住手續。這是天津市首批辦理入住的經濟適用房。其中，“天華里”是今年開盤的7片經濟適用房中唯一全盤售空的項目。

　　記者在已經竣工的“天華里”看到：小區乾淨整潔，碧草如茵，地面鋪築地磚，住宅樓噴塗藍色外漆，封閉陽臺、外檐窗臺採用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統。

　　在“天華里”買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這裏的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。

　　據“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經濟適用房已經全部售空。與周圍樓盤相比，這裏的房價每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個品牌，房子很快售空並不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區，地處天津市區西南角。小區以戶型設計合理、環境良好、人文素質高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產市場中頗具吸引力。)

記者在已經竣工的“天華里”現場看到：小區乾淨整潔，碧草如茵。小區內的休閒涼亭可供居民休憩。

　　除了“天華里”，位於河東區中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開盤的經濟適用房中距離市中心最近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。

　　記者在銷售現場看到，居民購房最關心的是居住區的地理位置、小區及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素。“和靜家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫院、市重點中學四十五中等衛生、教育資源也爲該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這裏的位置比較滿意。

　　據“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關規定，該樓盤的最高價格控制在3882元/平方米以內。同時，購買經濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。

　　記者瞭解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型爲主的高層結構，但是它的平均售價爲6400元/平方米。

　　業內人士指出，經濟適用房就是帶有福利性質的商品房。“經濟性”指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。“適用性”指在住房的設計及建設上強調使用效果，而不是降低標準。

　　盤點經濟適用房：交通便利·配套齊全

　　據天津市國土房管部門相關負責人介紹，經濟適用房是市委、市政府爲加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經濟適用房主要在城市主幹道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前爲止，天津市共有7片共73萬平方米的經濟適用房開盤銷售。這些經濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。

　　爲讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經濟適用房，共19000餘套。這些經濟適用房項目分別坐落在河北區、河東區、紅橋區。

　　建設經濟適用房：低造價·高水平

購房居民在挑選合適的房型。

　　根據建設部、國家發改委、國土資源部等部門聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》和天津市的相關規定，天津市經濟適用房價格實行政府指導價，開發商利潤不超過3%。

　　採訪中，記者發現一個“巧合”：本市經濟適用房的開發承建單位大部分都是國有企業。對此，天津市瑞景居住區“秋瑞家園”開發承建項目部經理李智宗說，3%的微利對於開發商而言，可以說基本沒有利潤。因爲根據要求，經濟適用房的建設標準與商品房基本相同。其主體結構、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業不願承建經濟適用房。

　　記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經濟適用房，是嚴格按照“四帶”條件招標建設的。即開發商招標建設時就必須“帶”制定好的規劃條件和戶型標準、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格。

　　銷售經濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購

中山門“和靜家園”經濟適用房自從12月8日開盤以來，截止到24日已售出200套左右。

　　據天津市國土房管部門相關負責人介紹，爲確保經濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關，杜絕騙購。

　　銷售過程嚴把三關：一是嚴把資格審覈關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，並隨時接受上級主管部門的抽查與覈對；二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標註的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同後要收回購房證明留存備查。主管部門定期覈查，發現問題及時處罰；三是嚴把產權辦證關。購房者在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行覈對，覈對無誤的，方能辦理。

　　與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或採取其他手段騙購經濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，並提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執行。