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零售業在瘋狂圈地之後轉向喘息調整，而天津市百貨業的擴張仍在暗中躁動。2005年天津百貨業擴充了兩個新成員：重張開業的國際商場、面積超大的友誼新天地。
如果說，百貨業選址熱點仍然集中在傳統商業旺地的話，那麼2006年開始，一股更大的百貨商業熱潮席捲而來，而且從規模到範圍都比以往更加強大。國企、民營、外資商業勢力開始競逐。
風生水起2006年
同樣是在零售商業領域，世界500強企業麾下的超市大賣場在過去10年時間裏一路高歌猛進大肆跑馬圈地，數量以幾何數字遞增，無論是數量還是速度，超市擴張都遠遠超過其他業態。但零售商業的另一個重要業態——百貨業的擴張速度卻異常緩慢。
與其他城市外資百貨和民營百貨的風生水起相比，本市商業一直是傳統百貨的天下。無論是最早來天津經營的日資百貨伊勢丹，還是在全國擁有幾十家連鎖店的馬來西亞百盛，都採取低調入市策略。根基深厚的傳統百貨與耳目一新的外來百貨一直是井水不犯河水，很長一段時間內天津百貨市場相對風平浪靜。
然而隨着2004年12月11日中國零售業全面開放，去年本市百貨商業也開始暗流涌動。國際商場、百貨大樓紛紛變身再次入市；勸業場、中原百貨、濱江商廈等傳統百貨翹楚開始進行品牌和經營結構調整；今年4月份臺灣企業背景的連鎖大鱷遠東百貨也將在天津開出第一家店；今年秋季，濱江道還將再添一個10萬平方米大型百貨店，其管理層吸納了杭州銀泰百貨經營團隊；小白樓信達廣場也將告別沉悶，成爲青島海信百貨在津的第一個大本營。據瞭解，雖說目前天津市場已經聚集了全國知名百貨公司香港新世界、日本伊勢丹、馬來西亞百盛等，但對於商業開發者來說，天津仍然是個淘金的好地方。今年將開業的臺灣遠東百貨、海信百貨、莊吉購物中心以及未來可能開業的美美百貨等，說明外資和民營百貨勢力不斷壯大。
各路百貨盡顯高招
競爭對手大量涌入一時間攪熱全局。外資百貨雄心勃勃、傳統百貨穩紮穩打、民營百貨借勢做強，這一切令天津百貨市場充滿蓬勃生機。
據瞭解，還有衆多香港、新加坡等地投資商都對天津商業市場表現出濃厚興趣，除和記黃埔的地鐵商業項目即將奠基外，今年海河邊還將啓動建設兩個新的購物中心，一個是建築面積13.3萬平方米的香港恆隆商貿廣場，建成後將成爲金街上最大的商業廣場。另一個是建築面積4萬平方米的新加坡仁恆購物中心，將引進定位高檔百貨的主力店和精品店，打造具有國際水準的地標性建築。未來幾年內，本市各種各樣百貨商場和購物中心的面世數量將爆發性增長。
就天津情況看，雖然和平路、濱江道仍然是本市無可爭議的商業核心區。但更多商家開始對城市商業區或商圈的功能進行深入研究分析。不同於集中商業中心區的傳統觀念，而是根據城市建設的發展變化，針對不同需求，分散設立層次和功能各有不同的商業區，從而保證城市規劃的配套商圈與居民生活密切相關。海河沿岸、老城廂以及小白樓CBD等幾個新興城市功能區的建設和規劃，使本市百貨商業向城市各個區域延伸。這些新近涌現的百貨商場、購物中心中，既有定位高檔、經營國際一線品牌和世界頂級奢侈品的高端百貨店，又有服務大衆和中檔消費者的服務型商場，其經營策略與現在的百貨模式不盡相同，未來幾個月內貴族式百貨店、適合百姓的百貨店、休閒舒適百貨店等各種業態都將出現。
這種發展態勢下，本地百貨業已經積極應對，提前打造全新商業模式。以一商友誼爲代表的本地百貨趕在2005年完成了全市商業佈局，友誼構建的“連鎖帝國”已經遍佈市內各區以及濱海新區，今年將通過規模效益完成自己新的飛躍。而中原百貨的連鎖店也在幾年前進入塘沽。多點進攻，成爲這些本地百貨最好的經營法寶。
多元化競爭開啓變局
國家統計局有關人士表示，從近幾年發展變化看，在保護過渡期結束後外資將會進一步擴大零售市場份額。這種擴大將更多集中在某些領域，如連鎖或非連鎖的大型超級市場以及服裝、化妝品等商品或品牌的專業店，商業業態的調整和洗牌將成爲左右市場主要走向的重要因素。從百貨店發展來看，有着150年曆史的百貨業曾經在1992年以後經歷過一次急速膨脹。年銷售額在1.2億元以上的大型商場由1992年的98家擴大到2000年的1000家以上，這還不包括在建和待建的百貨店。但百貨店“千店一面”、“走一家知百家”的直接後果便是業態迅速疲軟，以至於後來大型百貨店中，或多或少地出現虧損和效益下滑。有關人士分析，現階段消費市場總量並沒有明顯擴容，一下子多出這麼多競爭者，免不了要引發一場惡戰。
然而，對於目前紛紛入市的投資者來說，市場風險依然抵不過未來市場的巨大誘惑。幾乎所有到天津投資百貨業的人士都表示市場空間還很大。因爲隨着經濟發展提速，未來市民購買力提高將是推動市場前進的直接動力，而且新的市場環境也將由此孕育生成。號稱要在天津建最大一家百貨店的莊吉購物中心表示，其競爭手段將是獨具特色的。例如，商場配備嬰兒車、水族館、文化教室等，讓消費者享受購物以外的舒適和樂趣。而衆多遠道而來的外資百貨則具備全球性品牌資源優勢。這些“外來戶”倡導的服務觀念和品牌觀念都將給天津百貨商業帶來新變化。
商業專家表示，衆多外來競爭者加入，百貨市場發展速度將明顯提升。特別是在消費市場還有很大發展空間的過渡期內，百家爭鳴、各顯神通的局面即將到來。當然市場在發展過程中也不可避免地會發揮優勝劣汰的“自然選擇”功能，新一輪整合與洗牌將不可避免。
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