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前不久，國家發改委網站上發佈了《2006年房地產調控工作重點》，爲今年的房地產調控措施定調。自去年以抑制過高房價爲主基調的房地產調控開始以來，購房者因爲不清楚後面會不會有更多調控政策出臺，陷入了持幣觀望狀態。而發改委這次公佈的這份文件使得打算購房的老百姓對於樓市的看法，如同大片《無極》一樣，感覺神祕莫測撲朔迷離。
調控可能陷入“兩難”
新公佈的這份文件也已經體現出這樣的特點，文件中的前幾項內容主要是延續去年以來的調控政策，包括增加普通商品住房供應，繼續防止房地產投資規模過大和房價上漲過快，加強對“炒房”的監控等，而最後一條內容卻明確提出“鼓勵居民適時適度消費”。業內人士對發改委新公佈的這份文件的解讀是，由於管理部門對已經出現的降溫開始擔憂，今年的房地產調控可能陷入兩難，一方面“怕漲”，一方面“怕跌”。
一個在上海某媒體供職的同行告訴記者，在樓市曾經“火爆”的上海，人們已開始從不理性的“購買”轉變爲不理性的“等跌”。而這種購買上的“降溫”對銀行和鋼鐵、建材等行業是值得擔憂的信號。
儘管延續2005年的調控主旨，前期出臺的政策仍會被執行、消化，但2006年的樓市政策還是有明顯的不同：政策重心由抑制投機、平抑價格轉到鼓勵消費———鼓勵自主性消費、普通商品房消費。中房協祕書長顧雲昌對記者表示，“十一五”規劃重提刺激內需，不能簡單地等同於“全面支持”房地產業消費，而是有選擇的，是鼓勵老百姓適度地購買符合自身經濟實力的房產。
樓市走勢撲朔迷離
從去年開始，國家有關部門針對樓市相繼出臺了多項宏觀調控政策。建設部、國稅總局、央行等各相關部門相繼發佈了針對樓市的各項政策，可這些政策對於等待購房的老百姓來說，解讀起來卻是越來越看不懂了。
在對待房地產問題上，不同部門從各自的工作角度出發，意見相左屢見不鮮。譬如央行的研究報告建議取消商品房預售制度，建設部則表態暫不取消；發改委贊同公佈房價成本，建設部認爲現在還很難做到；不久前，國土資源部的官員說，2006年的調控政策不會改變，而另外一些部門(包括行業協會、商會)則說，情況正在改變。
天津樓市反應敏感
天津市房地產協會祕書長樑正文認爲，細讀發改委這次發佈的文件不難發現，國家對於炒房仍然是採取調控的態度，鼓勵居民適時適度消費，是鼓勵開發商調整開發結構，多建一些讓老百姓買得起的房子，鼓勵購房者能夠理性地面對樓市，不要盲目地追求大戶型和豪宅，但對於真正有需求的購房者來說，瞅準機會還是要該出手時就出手。
樑正文告訴記者，對於國家出臺的各項有關宏觀政策，本市的反應應該說還是比較敏感的。從今年建委等部門召開的全年工作會上看，本市在房地產開發上，就是要調整商品房開發結構，建設一批中小戶型的普通戶型。而本市的開發商也捕捉到了政策的風向標，今年樓盤的中小戶型上市量增多。另外，今年適用於工薪階層的經濟型戶型也將會增多，瑞景將成爲亮點。如北京的首創置業開發的樓盤，以及美震格藍春天等項目都將值得關注。
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