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在天津舉辦的一場住房銷售會上，渴望購買經濟適用房的羣衆爭相擁入會場。
“北京經濟適用房現在都‘隱性’了，我又不是拆遷戶，有北京戶口也‘提前定向預訂’不着。但我花4萬買了一個號，買經濟適用房算是有譜了。”上週五(3月10日)，記者的一個在建築設計公司的朋友石女士打來電話，一來表示感謝，二來是讓我分享她的“喜悅”。因爲此前她一直託我給她“盯住”北京預售的小戶型住宅。
記者的這位朋友自打2004年有了買房的打算開始，就盤算着購一套120平方米以上的大房子。原來因爲對房子的位置要求較高，所以一直沒有理睬五環外的房子。但北京房價卻一直“高燒不退”，轉眼2006年了，房價依然堅挺，石女士開始轉變了思路，一方面託記者盯着位置較好的小戶型，一方面在2005年提前準備好了買經濟適用房的手續，結果真讓她碰着了。
上週，北京兩個經濟適用房項目獲得預售許可證，而此前一週，也有一個經濟適用房項目獲得預售許可證，三個經濟適用房項目准許銷售面積共計逾26萬平方米，分別爲回龍觀文化居住區、三環新城、豐體時代家園。這一則新聞開始讓許多人欣喜，但是接下來記者調查的結果卻不盡其然，因爲這些獲預售的項目，已經提前全部定向預訂。也就是說雖然這麼大體量的經濟適用房獲批准銷售，但實際上根本不會在市場上露面。這一方面應了此前官方的說法：經濟適用房均爲定向銷售，不再公開發售。另一方面，由於市場沒有公開銷售的經濟適用房，私下交易開始活躍，部分拆遷戶拿到了經濟適用房房號，做起了炒賣房號的生意。據業內透露，一些拆遷戶手中的經濟適用房號已經從年初的4萬至5萬元，漲價到6萬元。
目前北京有70個左右的經濟適用房項目，最大的當數回龍觀和天通苑，目前的交易價格與5年前購買時相比，上漲幅度已達30%左右。比如目前回龍觀新經濟適用房在2600元/平方米左右，而二手經濟適用房已經在4000元/平方米左右，天通苑經濟適用房當初的銷售價是2650元/平方米，而上週五，記者在天通苑大門口附近的3個二手中介公司銷售處調查採訪時發現，戶型好的二手經濟適用房已經達到4500元/平方米左右。
據北京順馳提供的數據顯示：二手房市場日成交量已經恢復到節前的80%，日成交量保持在250套左右，而經濟適用房更是其中的熱點，佔到了成交量的15%，供應與需求分別比去年同期有所增長。北京順馳分析人士認爲，儘管近兩年經濟適用房上市比較集中，但交易數量並沒有預期的火爆。其主要原因：一是二手經濟適用房的總量在2005年可上市的量還比較少，僅在1.5萬套左右；二是在2005年很多想出售經濟適用房的房主對房屋升值的預期較高，惜售現象比較嚴重。目前，以上兩種情況有了一定改變。經濟適用房在經過5年的禁期後，可上市房源數量進一步增加，預示着今年的經濟適用房將成爲二手房市場的新寵。
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