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房價不可能長期上漲李博士反對兩說法
這回李景國博士的態度令我們有些吃驚。
4月25日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心編撰的《2006年房地產藍皮書》在京發佈。藍皮書以房價爲主線，並指出，“今後房價長期上漲”、“我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。”關於房價的兩種說法，許多媒體都進行了披露。對此，福州業界反彈強烈，認爲福廈兩地房價表述並不真實。
不過，昨日，本報專訪中國房地產藍皮書副主編、中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員李景國博士時，對於“今後房價長期上漲”的觀點，李景國並不贊同。
李景國說，該觀點雖然出現在《藍皮書》報告裏，但總報告的結論裏面並沒有“房價長期走勢是上升”這個觀點，那是出版社在發稿時附加上其作者的個人觀點所致。
“我個人認爲，不可能存在房價長期上漲這個概念，房價不可能只漲不跌。”
關於環房匹配指數
衡量房價合理否
李景國說，環房匹配指數是今年最新提出的一個概念。
那麼，這個環房匹配指數意味着什麼呢？李景國認爲，很多人都感覺到房價上漲過快，房價上漲是一個變化過程，房價的變化到底合理不合理，如何評判，就是通過這個指數來說明。
李景國說，房價的變化最終的決定力量是房地產的市場供求關係，如果房價的變化與房地產市場的供求關係是相符的，就意味着其是匹配的，否則，就不匹配。
李景國認爲，其實匹配不匹配就是合理不合理的問題，因此，在這個榜單中用這一新概念是覺得用“合理”兩字太刺眼，但是實際上房價變化越匹配就越合理。
當記者問及爲何要做這樣一個指標時，他說，目的就是衡量各地的房價變化是否正常。
《藍皮書》環房匹配指數遭福州業界質疑——
不能拿這個指數太當一回事
《2006年房地產藍皮書》剛一出爐，就引來福州業界人士的質疑聲。
藍皮書以房價爲主線，提出“環房匹配指數”概念，並對中國35個大中城市(2000～2004年)“環房匹配指數”進行了評價。
“不能拿這個指數太當一回事。”福州知名地產專家劉福泉看了最新出爐的環房匹配指數後說道。而福州一些房地產評估專家也對此發表不同的觀點。
用指數研究市場很難
很多演變成很強烈的廣告性質
“全世界很多市場都是由指數來反映的，但是房地產的指數想反映市場幾乎不可能，這個榜單帶有很強的忽悠性。”劉福泉說，對於剛剛出來的榜單，只能把它定位爲一種研究，這種研究與現實會有一段很大的誤差，並不能完全反映福州市場的變化。
這些指數本身爲何不可信呢？劉福泉說，由於很多的統計數據的統計口徑不同，本身就帶有很大的不可信度，用不可信的數據拿來做研究，最後得出的結果自然也是不可信的。
劉福泉舉例說，早在多年前，就有相關部門來福州做房價指數，選了若干個開發商和若干個樓盤，由開發商來報房價，最後演變成很強烈的廣告性質，出來的指數就不可信了。
“沒有很龐大的機構，根本無法來運行指數。”劉福泉一語道破。
統計數據是否準確？
福廈房價2005年分別漲14.18、3.54個百分點
福建正德房地產評估有限公司副總經理、中國註冊房地產估價師陳光育認爲，“社科院這次統計的材料，其數據是否能夠全面反映整個市場價格？誰也說不準。按照這幾年福州的房價情況，該數據基本上描述了整個房價的走勢和大致水平。但是2005年福州和廈門是否分別漲14.18%、3.54%？我個人看，要低於這個數據。”
陳光育認爲，總體看，福州房價目前並沒有下跌的徵兆。
福州房價有沒有虛高？
經濟適用房前景好高端別墅需求不大
福州一位研究房地產的楊先生認爲，福州的房價並非如藍皮書認爲的價格“虛高”。
他說，福州的房價並沒有像上海那樣在較短的時間內被拉高到一個超出人均收入數倍的高位上，而是通過逐步放開的信貸業務，及大量的土地出讓、新區建設，聯合舊城區的房屋改造引導着福州的房價穩步地上升。
陳光育認爲，從福州市目前的購買力來看，經濟適用房、低端普通住宅等的前景還是比較好的。
然而，高端別墅的需求前景並不是很大。
“和其他沿海城市相比，福州對於高端別墅的需求並不大，這和整個城市的生活水平有關。況且，這幾年福州對於高端別墅的開發量不少，政府又在控制，所以，別墅價格上漲的機率不大，但也不至於下跌，價格應該呈現平穩走勢。”陳如是說。
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