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如今，人們對樓盤的一些概念性提法已經不再感興趣了，而是轉向對住宅技術含量的關注。在這種趨勢下，原來只是在寫字樓、高檔公寓中應用的高科技技術正全面地滲透到房地產的每一個環節中。記者從2006年天津節能型建築論壇上了解到，高科技住宅已不再停留在“炒概念”的階段，在本市的一些開發項目中，“新風系統”、“太陽能供熱”、“人工溼地”、“智能家居”逐一亮相，這些高科技住宅並不等同於傳統意義上的豪宅，雖然建設成本較高，但通過節約能源這些額外的成本費可以在不長的一段時間內收回。這些即將步入人們生活的“知冷知熱”的房子究竟啥模樣？來自南京、北京、天津的房地產專業人士共同解密“高科技”住宅。
空氣宛如置身郊外
不管外面是寒冬還是酷暑，房間裏永遠春意融融、潤澤舒適，並且這種舒適完全來自於“天然”。“新風系統”能夠使空氣中的溼度保持在30%至70%之間，同時，室外的空氣經過外部新風系統的除塵、過濾、殺毒、調節溫溼度等流程的處理，然後以低於室溫2℃、以0.2米/秒的速度進入室內，風從房間底部緩緩送入室內，沒有噪音，人基本感覺不到風吹，但室內空氣會如“郊野”一樣清新。
太陽得到充分利用
現在居民住宅能耗最大的是生活熱水和採暖，這大概佔了家庭耗能的60%左右，利用高科技能讓太陽24小時全天爲居民服務。以北京MOMA爲例，設計公司利用專業的軟件，對北京的氣象進行分析，一年365天、每天24小時，每個小時的溫度、溼度、風力，還有太陽輻射，包括太陽輻射東西南北四個方向的強度，設計好開窗率，南北東西各個方向的開窗率，這是一種輔助的節能。
溼地淨化生態環境
溼地因爲具有強大的降解污染和淨化水質功能，因此被譽爲“地球之腎”。此外溼地還可以淨化空氣，調節氣候，又被譽爲“天然空調器”。在住宅區裏營造一片“人工溼地”是萬科假日風景營造高科技住宅的一次嘗試，人工溼地可以淨化小區裏的水系的水質，不至於讓水乾枯或變成污水。通過運用自然調整和人工手段創造了一個有利於人們舒適健康的生活環境。
智能走進現實生活
通過賽頓的智能化家居系統，你提前感受“未來”的高舒適度生活。用戶可以通過中央遙控器甚至手機來隨時隨地的遙控住宅內的窗簾、空調，調節室溫、照明系統，控制家電開關等設施；可以在辦公室內通過互聯網實時監控自己家中的各個房間；遇到有不明身份的人從門窗侵入，系統還可以自動撥打傳呼代碼通知主人。這些以前科幻電影裏面的情節如今已真正地擺在人們面前，這就是高科技帶來的家居生活自動化。
價值高於傳統住宅
據瞭解，科技化住宅的確在成本上比一般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未來的居住生活中將會很快節省下來。有資料顯示，如果按照國家頒佈的新的節能規範建造科技化節能住宅，每平方米將比正常造價高出100元人民幣左右。從表面看成本提高了，但實際上，通過節約日常各種能源，一般在業主住進節能住宅5年後，就可以收回爲住宅節能額外支付的建築成本。住宅是長期消費產品，有幾十年的使用期，其使用價值和科技含量遠遠高於傳統住宅。
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