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編者按
央行欲提高購房首付款比例至五成的傳聞一度讓市場爲之震動，但在央行闢謠之後，市場並未就此終結其餘波，討論、猜測仍在繼續，這個市場內的所有相關人士都在關注下一步的宏觀調控將會打出什麼拳，那麼，市場大勢究竟會走向何處？
雖然央行將房貸首付提高到五成的傳聞已被否認，但這一消息仍然在廣州地區引發不小的震動。
“聽到這個消息後，我們的會立即加開到了凌晨4點。”某樓盤一名銷售總監向《第一財經日報》抱怨。不少開發商紛紛將“五一”的業績總結會延長，加班討論如何進一步應對未來可能出臺的調控措施，而在一些以投資客爲主的小戶型樓盤，有部分業主開始申請延期簽約以觀望事態發展。
而央行在其官方網站上的明確表態無疑使市場鬆了一口氣，但某商業銀行廣東省分行的負責人認爲，銀行對房地產貸款進行有針對性的收緊會是未來調控的方向，不過具體措施及出臺時間不好說。而中行、農行等分行的相關負責人則表示，銀行一直高度關注樓市走勢，但目前均未接到銀監部門、人行等上級部門任何通知，也未有來自總部的提高購房首付比例的信息。
開發商希望新政策要審慎
中海地產(廣州)總經理朱榮斌認爲，如果央行用提高首付的方法來調控，受到影響的還是最迫切需要住房的初次置業者，以及中低價位房產的買家。而豪宅買家大多是一次性付款，類似中海觀園的房子，基本上都是總價在300萬~400萬元之間，很少有人會去貸款200萬元來買房。
而央行萬一真的提高首付，只會令樓市從此變成“有錢人的遊戲”，普通收入階層置業的門檻進一步提高，不符合宏觀調控的初衷。他認爲限制高端消費，鼓勵中低收入者買房，降低首次置業者門檻，提高投機者的置業門檻，才該是調控的正確手段。
富力地產公共事務部總經理陸毅表示，相信無論中央還是各級政府，都期待市場穩健發展。而它們所起的將主要是監控、調控的作用，即使會有新的政策出臺，也不會上升到類似首付五成這樣猛烈的程度。如果下一階段央行真的適當提高首付，可能會對市場有一定影響，但對於富力來說，影響不算太大，因爲富力開發的產品主要爲市場上收入穩定的中間收入階層而設。另一方面，他認爲目前市場因拿不準還將出臺什麼新的調控措施而呈現波動狀況，因此期待政府在出臺新政策之前以審慎態度進行論證，確保政策在實行過程中能爲市場良性發展產生積極影響。
合生某高層則表示，如果央行真的再度提高首付，對合生這類以二三次置業爲主的開發商來說，不會受到太大影響。而某大型二手中介更表示，如果央行以提高首付的方式進行調控，對二手市場也將會形成打擊，導致更多的低價房賣不出去，而初次置業者的數量在樓市上將大幅減少，這並不利於社會和諧。
一成二手房按揭被駁回
其實，在廣州地區的各商業銀行，已從去年中就開始有針對性地收緊了房地產貸款，實地評估、取消加急審批、貸款申請報省行審批等措施開始普遍使用。
在實際操作上，自從去年底以來，廣東省內的四大行和某些商業銀行已經部分地實現了個人信用記錄聯網，某知名按揭公司客服人員承認，因買家或業主名下的物業有不良記錄，該公司承辦的個案中，每個月都有10%左右的按揭申請被銀行駁回，被拒理由包括在其他銀行有過涉及抵押貸款的不良記錄、逾期還貸或逃廢債行爲。
更多的個人申請貸款被提高了貸款利率，如購買第二套及以上住房、高檔商品房、別墅等類型的買家被查到信貸記錄後，5年期以上個人住房貸款利率全部都按照貸款基準利率6.12%執行。而且農行、工行、建行、民生等都極少承接二手房貸款業務，即使接手，如農行一類的大型國有銀行也會嚴格執行基準利率不下浮、最高七成的措施。
此外，樓齡越長的物業，評估價及貸款額度越低，不少銀行對於20年以上樓齡的物業更傾向於拒絕貸款。
對開發商進行風險防範
“一手樓要申請到八成貸款，除非申請人是公務員，而且屬於首次購房。對於二次以上置業、二手房貸款或者商用物業貸款，銀行的審批會非常嚴格，額度也不會太高。”農行廣州分行的某支行信貸部負責人私下表示，而且現在四大行都有一份數量達到數百名的開發商警戒名單，銀行不僅不會爲這類開發商發放開發貸款，即使是爲其樓盤做個人信貸也會非常謹慎。
另一方面，各商業銀行也增加了對按揭中介公司的監管。如廣東省建設銀行就實行了按揭代理業務公開招標，在風險防範措施、推薦業務量、代理服務、公司資質、註冊資金等方面，均對合作的中介按揭公司提出了特別要求，並經過組織競標等一系列仔細甄選。
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