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“如果將首付比例提高到四五成，能買到房子的老百姓將少之又少。”昨日，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生向《第一財經日報》表示。而滬上一位房地產業內人士稱，最可能的情況是，央行確實有意在地方銀行和開發商代表中討論這種調控方案，但由於媒體的誇大報道造成了強烈的市場反應，央行纔給予了正式澄清。“但是再提高一成的做法是有可能的。”
因此，銀行系統對於這一政策將變相出臺的可能性仍有猜測。“一旦房貸比例提高至五成，目前我們的房貸業務量將縮水近50%。”民生銀行上海分行一位客戶經理告訴記者。之前三次加息已經令銀行面臨比較嚴峻的提前還貸形勢，如果再次硬性提高首付比例，銀行的房貸業務壓力無疑會更大。
日前，央行上海總部剛剛公佈統計數據，4月份，上海中資銀行個人購房按揭貸款較上月減少22.51億元，第10個月連續負增長。
銀行人士同時介紹，提高首付比例的做法可能造成公積金政策失效，這是該做法具有更強打擊性的另一方面。目前上海市公積金貸款由於增加了裝修貸款一條，原來30萬元的貸款上限已經突破至48萬元。但是首付比例提高可能令這一優惠形同虛設。因爲首付50%是前提，另外的50%才涉及商業銀行貸款和公積金貸款。即一套70萬元的房子，即使可以公積金貸款48萬元，也要首付35萬元，公積金只能貸35萬元。
而在北京已經購房的孫先生聽到這一消息後同樣擔心。孫先生於5月上旬在東三環位置購買了一套單價爲12250元/平方米的商品房，總價近140萬元，目前樓盤處於一期開發階段，此前已經有過一次因開發資金緊張而停工的情況。“如果首付比例提高，後期樓盤賣不出去，開發商將再次陷入資金困境，那我們的房子要麼無法按時交工，要麼降價促銷。這兩種對我們來說都是太大的打擊。”孫先生稱。
“央行以行政命令的方式要求商業銀行嚴格執行首付比例的做法其實違背市場規律，首付比例本質上應該由商業銀行與購房者共同約定。”上海同策房產總裁孫益功稱。
而去年，央行在公告中建議取消期房預售制度的做法最終也化爲空文。
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