|
廣州市房地產交易信息都集中公佈在“陽光家緣”(http://g4c.laho.go.cn/)網站，但從今年初開始，廣州市國土房管局停止在網站發佈正常的樓市成交數據月報。
五一期間，原先保持公佈的具體樓盤實時交易信息也被取消。
昨天，廣州地產專家韓世同表示，他前天已就樓市信息公開問題向廣州市委、市政府信訪辦速遞了投訴信，並在其博客發佈了投訴信，呼籲國土部門及時全面公開房地產市場的統計數據。
五一後實時信息被取消
韓世同表示，作爲長期以來關注和研究廣州房地產市場的業內人士，他從今年初到現在，一直爲不能獲得政府發佈的權威數據而感到困惑。
據瞭解，目前廣州市房地產交易信息都集中公佈在“陽光家緣”(http://g4c.laho.go.cn/)網站。該網站建立於去年9月份，一直擔負着反饋廣州房地產市場信息的重要職能。但從今年初開始，廣州市國土房管局先是停止了正常的樓市成交數據月報的發佈，到目前爲止，2、3、4月的月報都沒有發佈，僅僅是通過媒體公佈過1-3月成交的價格，以及5月初在陽光家緣上公佈1-4月樓市成交數據的綜合彙總表。
此外，從今年5月1日開始，原先保持公佈的具體樓盤實時交易信息也被取消。很多在五一期間看盤的購房者對此明顯感到不便。
前天，韓世同通過快遞向市委、市政府信訪辦遞交了投訴信。他認爲，及時準確的房地產市場交易信息是保持市場理性的關鍵，沒有權威的信息公開，不僅研究者受到影響，消費者也會在市場中迷失方向。
開發商交假合同擡升房價？
對於陽光家緣網站今年出現的變化，知情人士向記者透露了其中一些複雜的原因。據瞭解，實時公佈具體樓盤銷售信息時，曾經出現過部分開發商製造虛假成交數據的情況。廣州市國土局正是出於這樣的原因才取消了實時信息的發佈。
該知情人士告訴記者，一些開發商爲了擡高樓價，向陽光家緣網站反饋了虛假合同。據瞭解，這些合同的均價普遍提高，給查詢信息的人制造了房價上升的假象，而一段時間之後，這些合同又會被取消。
相關業內人士認爲，沒有監管的信息發佈容易被開發商利用，從而誤導消費者。但韓世同卻表示，有信息總比沒有信息好，如今取消實時信息的發佈給開發商留下了更大的闡釋空間。
至於陽光家緣網站取消樓市成交數據月報發佈機制，知情人士表示，目前的統計口徑尚存差異，廣州市國土局目前正在完善相關統計方法，所以沒有按月公佈成交數據。
破樓市迷局待信息公開
對於目前房地產市場的信息公開問題，廣州市社會科學院研究處處長彭澎博士認爲，應該把不同的統計渠道結合起來。彭澎指出，目前房地產市場的統計信息主要由統計局、國土局和市場調查公司三方面的統計結果組成。其中國土部門的統計信息更具有專業性和權威性。
彭澎還指出，消費者和開發商之間存在着明顯的信息不對稱關係，政府應該在此有所作爲，以彌補消費者的信息不足。
關於樓市信息公開的投訴信
廣州市委、市政府：
最近國務院發佈六條措施，其中一條是：完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發佈市場供求信息，堅持正確的輿論導向。去年年初建設部也發文表示，今後要通過媒體將一些基本的房地產市場信息向社會發布，並提供公開查詢功能。
廣州在房地產信息發佈方面的確做了不少的工作，建立了網絡化房屋交易管理系統，多年來也一直定期通過網站發佈樓市成交數據和信息，去年還建立了陽光家緣網站即時登記和公佈樓市部分成交情況。然而，這一情況從今年3月以後就有所改變，廣州市國土房管局先是停止了正常的樓市成交數據月報的發佈，到目前爲止，2、3、4月的月報都沒有發佈，僅僅是通過媒體公佈過1-3月成交的價格，以及5月初在陽光家緣上公佈1-4月樓市成交數據的綜合彙總表(只有總數，沒有各月的數據)；而後又從5月起取消了陽光家緣網站一直都發布的每日樓盤成交的具體數字信息的網頁，引起網民和業內人士強烈不滿。尤其讓人難以理解和接受的是，這種情況是發生在林樹森書記在媒體上公開表示要客觀發佈房地產信息、讓民衆作出客觀判斷的指示之後，發生在廣州樓價不斷上漲，社會和民衆對房價高度關注的時刻。我很想弄清楚，究竟是什麼原因造成的？
希望廣州市委、市政府責成廣州國土房管局，儘快恢復和完善正常的信息發佈制度，併合理地向民衆解釋、交代暫停信息發佈和取消陽光家緣樓盤成交網頁的原因，早日結束目前廣州房地產資訊混亂、信息嚴重不對稱的局面。
廣州房地產市場營銷專家
韓世同
2006年5月21日
|
