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昨天，市國土房管局發佈了“2006年房屋租賃市場指導租金”。與去年同期相比，今年本市的租金指導價格略有變化。同時，很多讀者昨日打來電話詢問，爲何他家附近的房屋租賃實際價格與租金指導價格存在較大的落差？就此事，記者昨日採訪了地產中介機構的專業人士。天津賓館周邊地區租金最高
在今年的租金指導價格中可以看到，河西區天津賓館附近的高層新小區，每建築平方米的租金已達到了45元，比去年上漲了11元，在市區單片地區中租金最高。和平區南市地區的高層住宅的租金，每建築平方米達到37元，也比去年增加了6元。
對於租金提高的原因，市國土房管局房管處有關負責人認爲，租金的高低漲跌，最重要的因素是周邊整體區域的環境是否良好、交通是否便利、配套是否齊全。現在的新住宅多爲高檔社區，精裝修，家電齊全，非常適宜公司辦公或是外地人甚至外國人居住。像在天津賓館的周邊地區，則有許多中小型公司租用居民房，租金自然看漲。雙方可根據實際因素確定租金
對於房屋租賃實際價格與租金指導價格存在一定落差的問題，21世紀不動產負責房屋租賃的負責人解釋說，房屋租賃指導價格中的裝修指的是最普通的裝修，如樓房，有簡單傢俱、簡單家電，一般裝修(鋪地磚，粉白牆，簡單衛生間及廚房裝修)，有管道天然氣(或煤氣)、管道暖氣。而對平房的裝修只限上水下水暢通，有廚房。對於政府規定的各項稅費由租賃雙方按規定繳納，水電費、燃氣費、供暖費、物業管理費、電話費、電視收視費等由租賃雙方協商約定。
“目前一些人買房的目的是投資，因此他們將房子裝修得很好，並配備各種家用電器，以此來吸引那些有租房需求的白領和公司。例如，一套位於南開區萬德莊地區的80多平方米的高層公寓，如果按照租金指導價格計算，月租金大約是1800元左右，但如果這套房子是新裝修的，而且電視、空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電齊全，甚至還有寬帶上網，那麼月租金價格可能達到3000元。”
業內人士表示，“2006年房屋租賃市場指導租金”對於市場來說，作用更多體現在指導消費和趨勢預測上。因此，租賃雙方可在參考指導租金的基礎上，根據房屋的裝修情況、配套設施設備情況、交通便利狀況、環境和物業管理狀況等因素綜合確定實際租金。
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