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銀監會主席劉明康在近日召開的經濟金融形勢通報會上指出,主要商業銀行要堅持“區別對待,有保有壓”的原則,有效管控房地產放貸增長。對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴控授信。這是記者昨天從銀監會了解到的。
劉明康表示，商業銀行要加強房地產貸款風險管理，嚴格區分房地產開發貸款和個人住宅消費貸款,並進行貸後檢查。大力發展實質性首套住房消費貸款，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意願和還款記錄。對非自用型購房貸款進行嚴格審批。此外，出於防範房地產開發貸款風險的考慮，銀監會將對房地產貸款的風險權重由之前的100%提高到150%-200%，藉以通過資本的管理限制銀行房地產開發信貸業務發展。同時，各銀行還要停止與各地政府簽訂授信合作協議。
“銀監會的這一表態對銀行發放房地產貸款將起到較大的限制作用。”一家股份制銀行個貸部經理向記者表示，此前，爲優化貸款結構，包括銀監會和央行在內的監管部門曾表示要適度提高多套住房和高檔住宅的首付款比例，目前部分銀行對購買第二套以上住房的個人實行的是3成的首付款。此次銀監會則表示要大幅提高購買多套住房的首付比例，措施明顯嚴厲。在這種情形下，各商業銀行將很有可能再度提高購買多套住房的首付比例。
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