|
一些城市房價瘋漲，可以說與地方政府的主導和直接參與密不可分。房價飆升的背後，是地方政府職責的缺位，有的地方政府在調控房地產市場方面放任自流，監管不力，甚至與開發商“合謀”推動房價上漲，現在，土地的增值收益已成爲地方政府增加財政收入的重要渠道，樓市“繁榮”，還可以提高GDP數據、提升官員政績。正是這種內在的利益關係，一些地方政府搞“政策託市”的手法不斷翻新。
一是炒賣地皮。有些地方爲了獲取更大土地收益，不惜擡高土地出讓價格，甚至請房地產公司當“託”，哄擡地價。二是造城運動。一些地方不切實際大興舊城改造，增加了大量被動需求。三是棄低就高。一些地方對經濟適用房、廉租房棄而不建，而把興趣集中於批建高檔住宅上，導致房價居高不下。四是縱容炒作。有的城市樓市一冷，政府便匆忙出臺了“購房入戶口”等優惠政策，規定外地居民在本市購買一定面積或款額的住宅就可以在本市落戶。某些地方政府還組團到外地推銷房屋，或者吸引外地“炒房團”前來炒房，使得當地樓市炒作風越來越盛。
地方政府的行爲偏差，推動了城市房價一路飆升，不少普通居民面臨買不起房的尷尬。高房價還產生了“擠出效應”，使居民其他消費萎縮。同時，還使不少城市商務成本、投資成本上升，大大削弱了區域經濟競爭力。
爲了穩定房價，國務院出臺了一系列調控措施，但在落實過程中，一些地方政府屢屢我行我素，致使房價失控。這不僅損害了中央權威，也嚴重損害了地方政府的形象。
時下，老百姓迫切期待政府能儘快控制住瘋漲的房價。執政爲民、以人爲本，這是本屆政府奉行的理念，地方政府如果對百姓的強烈呼籲冷眼旁觀、熟視無睹，如果不能明確自己的職能定位，不能有效地約束自己的牟利衝動、依法規範政府行爲，最終會爲房地產泡沫的破裂付出巨大代價。
穩定房價是各級政府不可推卸的責任，地方政府既不能無所作爲，更不能爲了局部或眼前利益實施逆向調節。應該對照中央政策和國家法規，認真清理那些不利於穩定房價的“土政策”，對任意託市等錯誤行爲進行糾正和制止，讓老百姓安居樂業。這纔是真正的政績。
另外，應當落實穩定房價責任制。對落實中央調控政策不力、投資規模和房價漲幅沒有得到有效控制的地區，須追究有關責任人的責任。同時，歸根到底，還是要加快政府職能轉變，儘快由主導建設型政府轉向公共服務型政府。
|
