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在部分城市房價持續上漲而成爲社會關注熱點之際，2006年的房地產市場調控細則頒佈出臺。這份由國務院辦公廳轉發九部門聯合制定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，深入貫徹5月17日國務院常務會議關於房地產調控的精神，提出了具有較強操作性的措施。
這一細則，將給房地產市場帶來多大影響？對購房老百姓帶來哪些好處？新華社“新華視點”記者第一時間連線國有商業銀行、房地產界、學者和普通百姓，聽取了這四方面的反應。
向中低收入傾斜：90平方米成爲“分水嶺”
［政策細則］6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下的住房(含經濟適用房)面積所佔比重，必須達到開發建築總面積的70%以上，直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整的，需報建設部批准；優先保證中低價位、中小戶型土地供應，不得低於年居住用地總量的70%。
［房產諮詢商·北京世聯房地產顧問有限公司常務副總經理王正宇］：90平方米的住房將成爲一道“分水嶺”，這是《意見》中最關鍵的一條措施，它直接調整住房供應結構，向中低收入者傾斜。
［開發商·北京錦繡花園投資公司董事長沈大強］：我舉雙手贊成這一政策，這體現了國家對民生的重視。盲目追求大戶型不符合中國土地緊缺的國情，按人均30平方米計算，90平方米的住房在城市中足夠用。
［開發商·北京泰盈房地產開發公司總經理閻少華］：對“90平方米住房”進行劃線，我有不同意見，這對市場發展沒有好處，有了這個框框，很難開發適銷對路的產品。要限制過度消費，可採取別的措施，比如對不同面積的住宅徵收不同比例的契稅等。
［學者·中國社會科學院研究員易憲容］：這是一項非常好的政策，給廣大中低收入人羣帶來了希望，一定要嚴格執行政策，絕不能落空。
［購房者·剛畢業的研究生江崇科］：現在房子又大又貴，北京四環以內的房子很少在每平方米7000元以下。四環以外石景山區有個叫遠洋山水的樓盤，均價也在每平方米7000元以上。這對我們剛畢業工作的人羣，造成很大壓力。
區別對待：首付分30%和20%
［政策細則］自6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不低於30%，自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
［國有商業銀行一負責人］：這是國家政策面首次提出“區別化”的住房信貸政策。把過去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利於控制過快的購房需求。而對購買低於90平方米的住房，仍執行首付款20%比例，充分考慮到了中低收入羣衆的購房需求。
［學者·瑞士信貸董事總經理陶冬］：首付款區別對待，照顧了中低收入羣體。但首付款設爲20%至30%，對炒房者的投機購房，仍形不成有力打擊。
［學者·易憲容］：對中低收入者是個好消息。但這一政策應進一步劃分檔次，充分細化，比如90平方米至120平方米實行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。
［購房者·北京麗陽四季樓盤業主高先生］：兩年前買的97平方米房子，首付款20%要11萬元。如果按照30%首付款則要17萬元，我就支付不起了。但實行區別對待很有好處，這有利於調整消費心態，不一定都緊盯大房子。
打擊投機購房：5年內轉手交易需交納全額營業稅
［政策細則］自6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。
［房產諮詢商·王正宇］：這是一個打擊投機性購房的有力措施。目前執行的政策是2年以上轉手交易，就免徵營業稅，提高到5年，大大加重了投機性購房成本。
［開發商·閻少華］：5年內轉手交易需交納全額營業稅，這確實可以限制炒房行爲。不過，我擔心時間過長，可能會影響住宅的合理流動。
［學者·易憲容］：現在各大城市的投機性購房十分嚴重，我覺得這項政策力度仍不夠，建議徵收高比例的“個人交易所得稅”。
［購房者·北京瑞麗江畔樓盤業主張曉梅］：我是2004年買的期房，總房款55萬元，本想出手賣掉，但今後要交納營業稅，成本大約增加3萬元，肯定不好賣了。
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