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廣州第一爛尾樓沉浮內幕：折射房產業跌宕起伏
日前，多家媒體披露了這樣一則消息:中石化的地方公司收購了中誠廣場兩棟寫字樓塔樓中的一棟作爲自用，並擬更名爲“中石化大廈”。中誠廣場在爛尾8年後，終於找到了一家有雄厚資金實力的買家，也迎來了第三次“鹹魚翻身”機會。
中誠廣場1992年開工，受1997年金融風暴影響開始“爛尾”。其“爛尾”時間之久，牽涉面之廣，牽涉資金之巨，被媒體稱爲“中國第一爛尾樓”。
今天，我們儘可能地還原中誠廣場這14年的歷史，因爲它的命運襯托着中國金融業這十多年的發展與變遷，折射着中國房地產業的輝煌與殘酷。
連日來，廣州陰雨連綿，位於天河北商業區的中誠廣場牆體一片斑駁，顯得格外刺眼。本來，僅距百米之遙的“中誠”、“中信”暗含着廣州人良好的“誠信”商業規則，但百米之間，繁華與荒涼對比卻如此之強烈。
昨天中午，記者來到中誠廣場，發現已有不少建築器材運到了那裏。雖然工地大門依然緊閉，但工地的保安說，中誠廣場可能在下月底復工。據記者多年的跟蹤調查，這已是幾年來中誠廣場工地數度的復工準備了。
據瞭解，中誠廣場涉及債務總值近20億元。由於債權人衆多，而且牽扯到多位港澳籍小業主的利益，中誠廣場項目多年來一直官司纏身，有今天的復工實屬不易。
中誠廣場，這個有着輝煌過去，也寄託着廣州商業夢想的地方，爲何走到了今天這一步？要解答這一問題，不能不提到一個叫“鍾華”的湖南人，是他首先給人們製造一個“誠信”的泡沫，也製造了泡沫背後的蒼涼歷程。
“湖南首富”廣州續寫傳奇
中誠廣場造價20億元僅投2000萬元，受金融危機影響開始嚴重“缺血”，爛尾命運不可避免
鍾華是湖南常德人，50多歲，年輕時在湖南做過公安，搞過“批文生意”(倒賣木材)，後來離開湖南到深圳打工，據說，他在那裏做了某位對他發跡起過重要作用的人物的保鏢。其後又移居泰國，再輾轉回到國內投資。關於他的第一桶金，據說是他在海南建省後不久就到海南做房地產，憑藉其具有的某種特殊關係，賺了大錢。此後，對於鍾華擁有所謂的“高層關係網”傳聞，愈傳愈廣。
1988年，第六屆全國運動會在廣州天河體育中心舉行，體育中心周圍成爲炙手可熱的商務區。那時，已經是香港中誠集團老闆的鐘華也相中了此地段，於是找到了廣州市城市建設開發總公司(以下簡稱“城建總”)，想合作開發寫字樓項目——中誠廣場。
據知情人士介紹，1993年，中誠廣場開始賣起了樓花，價格曾高達每平方米3萬多港元，即使到後來，均價也達到了1.6萬港元。當時房地產業開發如日中天，中誠廣場雖然價格高昂，但仍然吸引了不少買家，特別是港澳買家，中誠廣場的高價位在很大程度上得益於港澳資金的追捧。
但是，1997年波及中國大陸以及港、澳地區的金融危機，成了鍾華的“滑鐵盧”，也成了中誠廣場命運的轉折點。
金融危機後，中誠廣場開始顯出後勁不足，來自港澳的資金大幅減少，樓花賣不動了。知情人士分析，如果這個時候中誠廣場有銀行貸款的支撐，還能繼續施工，但鍾華沒有爭取到銀行的大力支持。
據知情者透露，在整個中誠廣場的建設初期，中誠集團投入竟然只有2000萬元，開發商向各銀行貸款的總額只有1億元左右，所以當金融風暴出現時，一個投資需要20多億元的龐大工程項目就難以爲繼了。在樓花賣不動後，鍾華四處向銀行借款，卻沒有一家銀行看好這個項目。
由於資金問題，建設斷斷續續，到1998年10月才建到30層。幾年來，鍾華也一直在籌資，但都是小打小鬧。其“爛尾”的命運似乎不可阻止。2001年，中誠廣場外牆完成80%的玻璃幕牆後，施工單位在被拖欠數千萬元工程款後宣佈停工。中誠廣場的傳奇到此戛然而止，從此也長期“爛尾”下去。
中誠廣場“爛尾”後，廣州市中院、天河區法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾審理過與其有關的訴訟案件。據透露，中誠廣場所涉官司達300多起。2001年6月，最高人民法院就中誠廣場訴訟案委託廣州市中院處理。
2002年7月，中誠廣場進入債權登記階段。廣州市中院刊登公告，要求中誠項目的債權人向拍賣公司申報債權。短短一個月內，便有來自廣東、海南、湖南、香港等地的100多名債權人前來申報債權，其鉅額債務可以說是觸目驚心。據該項目2002年10月變賣時的合同顯示，中誠廣場當時申報的債權人多達158名，債務總值人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。
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