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在本週一(5月29日)，國務院辦公廳轉發建設部等九部門的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。在《意見》中要求，“十一五”時期，要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批准。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。這個規定，意味着小戶型將成爲未來樓市的主流產品。
在房價不斷上漲的今天，老百姓把關注的目光越來越多的聚焦在中小戶型。在今年國貿、軍博的幾次房展會上和一些樓盤銷售現場，記者看到，銷售商叫得最響的是小戶型，樓盤展臺前問得最多的是有沒有小戶型，賣得最快的也是中小戶型的房子。中小戶型如今成了新寵，成了真正的緊俏商品。有市場、需求大，而開發商爲何不願多建小戶型呢？
中小戶型成“奢求”
“單價不低、總價不高”普通百姓、工薪階層都很清楚中小戶型的好處，但是要想買到手太難了。雅安公寓的銷售人員告訴記者:“公寓有140多套房子，其中十幾套70平方米的小戶型已經銷售一空。”“您想看面積多少的房子？”“兩口子，100平方米以內的吧。”“對不起，我們這裏面積最小的戶型爲220平方米。”——這是王先生在星河灣看樓盤時遭遇的尷尬。風景club的銷售人員向記者介紹:“建築面積最小的一居室爲81平方米，建築面積在100平方米以下的只有這一種戶型結構。”
而在主打小戶型的東恆時代，銷售人員說:“南北通透的小戶型是我們的優勢，但早在5月13日開盤之前，這裏就已經有300多人排號了。”一位看房者對記者說:“雖然是中小戶型，可是東恆時代均價每平方米1萬元，其實算下來，總價已經超過一般意義上小戶型的定義了。中小戶型供給少不說，戶型朝向也不理想，想買個滿意的中小戶型，真成了我們的奢求。”
“先天條件不足”阻礙中小戶型發展
“難以解決採光問題是小戶型的先天不足，”記者採訪五合國際設計師嚴濤時，他解釋道，“房型面積大，採光自然就會越好。從使用面積除以房間進深等於面寬這個公式中就可得出，戶型小，面寬也會相應較小。從住宅設計的角度上說，南北通透的小戶型很少。”
其次，開發商還要考慮多建小戶型的高成本代價。嚴濤說:“設想一下，相同樓盤面積，一梯10戶的小戶型比起一梯2戶的大戶型，所使用的牆體、設備、門窗肯定要多，而恰恰這些又是很大的一筆成本支出。”協成經紀公司總經理王曉航也分析道:“一個建在CBD區域的小戶型，區域單價決定其即使是小戶型總價也不會低，這就造成了戶型面積與總價很難匹配的現象。而恰恰小戶型購買意願強烈的購房者有很大一部分並非高收入人羣。而如果開發商在同一地段建大戶型可能會更加吸引那些看重居住質量、對價格敏感度較低的高收入人羣。如此覈算投入和回報，開發商不願多建中小戶型也在情理之中。”另外，資金回籠速度、土地拍賣價格越來越高、區域周邊價格定位都使中小戶型在與大戶型的PK中處於下風。
“總價不高”是關鍵
面對這種情況，在近日國務院頒佈的“國六條”中，也明確提出了要改進房屋結構，多建中小戶型。王曉航認爲:“‘國六條’所指的‘中小戶型’已經超出了一般概念上的面積小，重點是在發展‘適住的小面積住宅’。甚至‘小三居’都可以被列入其中。總價不高很重要。‘國六條’的政策主要是針對那些首次置業的購房人，政府可以通過土地出讓金、稅收等政策的優惠傾斜鼓勵一些長期開發中低價位、中小戶型的開發商，以此解決一些普通市民的住房問題。”嚴濤說:“現在中小戶型的概念被嚴重混淆，面積120至150平方米也叫中小戶型，嚴格說，100平方米以下甚至70平方米以下才叫中小戶型。”《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》這個新政策出臺後，將大大提高中小戶型在市場上的佔有率，開發商將不得不把產品從“粗放”的大戶型轉爲“精細”的小戶型，可以說，小戶型迎來了春天。
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