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營業稅徵收時限延長後，部分售房者“由售轉租”，恰恰迎合購房者“由買改租”需求
新華網信息北京6月6日電截至5日，九部委《關於調整住房供應結構，穩定住房價格的意見》已經正式實施五天了。五天來，無論是售樓處還是二手房店面，都顯得門可羅雀，政府抑制房地產投機行爲措施的效果開始顯現。
據《北京日報》報道，記者5日在南三環一項目售樓處內看到，銷售人員的數量比看房人多了一倍。來自房地產交易管理網的數據也開始“退燒”，新政實施以來，每天成交期房僅371套，比上月的日均479套下降了22.5%。
記者走訪了鏈家、我愛我家、中大恆基等幾家二手房中介門店，看到裏面的客人並不多。據介紹，按照正常的情況，中關村地稅局每天的所有業務受理量爲140件左右，而5日只有76人辦理了過戶手續，少了近一半。
九部委《意見》出臺之後，部分賣房人和買房人也不謀而合，同時改變了計劃。搜房網與鏈家地產的聯合網絡調查顯示，受二手房營業稅徵收時限由2年延長至5年影響，四成業主選擇暫緩銷售手中的房子，轉而出租。另一方面，新政實施以來租賃市場客戶登記量比新政實施前增長了25%。
據介紹，營業稅徵收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，出售意願降低，爲了規避營業稅，因此轉而把房產出租。這也從房源登記量上得到了印證，據鏈家地產市場統計資料顯示：新政頒佈以來，租賃房源登記量出現了顯著的增長，特別是中高端房源的增長量在10%左右，這也是新政促使業主“由售轉租”帶來的結果。而這一改變恰恰迎合了消費者“由買改租”後的租房需求。
儘管賣房子的人少了，但“賣房人的稅，買房人來交”的現象卻沒有改變。據介紹，當前的二手房市場供需比在1比5左右，依然是以賣方爲主導的市場，再加上二手房消費者中85%以上是以自住爲目的的剛性需求，因此，調整後的營業稅導致出售者增加的成本很可能再一次轉嫁到房價中。
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廣州：觀望期至少3個月
據新華社《經濟參考報》報道(記者黃玫)業內人士認爲，房價將使廣州房地產市場面臨重大調整，中介、開發商可能要“洗牌”。
中原地產有關人士預計，6月1日之後，會有更多的業主將全額營業稅的成本加到房價中，二手房的出讓價格將上漲，但二手房交易量會下降，市場將出現至少3個月的觀望期。
不少業內人士說，觀望期越長，開發商的壓力越大。去年宏觀調控政策對2年內轉手的商品房徵收全額營業稅的時候，廣州有近10%的中介公司受到嚴重衝擊而關停倒閉。
銀行界人士餘豐慧建議，首付款比例在面積上實行梯次政策，如90平方米至120平方米實行首付款30%，160平方米以上可提高到50%等。在套數上，同樣實行梯次政策，比如兩套提高到30%，三套以上提高到50%等，以避免出現中小戶型投機行爲。
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上海：部分商家封盤觀望
據新華社《經濟參考報》報道(記者徐壽鬆)業內人士判斷，上海樓市在觀望中迎來了“膠着期”。
美聯物業上海公司對其分佈在上海11個區域30多家門店的房源進行調查後發現，《意見》頒佈首日，有約10%的賣家開始封盤不售，等待地方相關調控措施的出臺；有約10%的賣家爲求儘快脫手，選擇小幅降價；另有10%左右的賣家選擇提價，以轉嫁稅收壓力；而七成左右的業主則選擇維持原價。“在地方細則出臺之前，消費者不會大規模入市，開發商也不會大舉推盤，雙方都已進入觀望階段，等待地方在9月份之前出臺落實‘兩個70%’的具體措施。”中原地產研究部的一位人士說，短期內一手房需求縮量不可逆轉。
“易居中國”房地產研究院監測的數據顯示，5月22日至28日一週內，上海一手房供應、成交量雙雙下跌。
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