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“我們放貸的壓力還是很大的，各家銀行對房地產貸款仍舊有衝動。”某股份制商業銀行的信貸員對記者說。
他坦言，現在收益最高的是房地產行業，見效最快的是房地產貸款。大家都對房地產貸款感興趣，對其他行業的貸款自然就少了。“我們的一個客戶，本來是貿易公司，現在也做房地產了。這就是擠出效應……”
銀行最主要的業務———房地產貸款是宏觀調控的重點。但房地產行業的暴利仍舊牢牢吸引着銀行的注意力，使其欲罷不能。
對房貸熱情依舊
“個人房貸的壞帳率雖然在上升，但相比之下還是各項貸款中質量最高的。除此之外，我們還能做什麼呢？銀團貸款吧，一年裏遇到那麼幾次就不錯了；中小企業貸款吧，各個企業的情況不同、項目不同，做起來很複雜。而且要求企業有足額抵押。放給高科技項目吧，風險非常大，這樣的貸款放下去自己都害怕……還是房地產行業收益高。不止銀行想借錢給他們，我都後悔沒有進房地產行業———我的收入還趕不上售樓小姐呢。”某股份制商業銀行的信貸員有些忿忿不平。“銀行最怕房價大跌了。”他補充道。
央行上海總部的統計顯示，隨着3、4月份上海市房地產市場成交量放大對拉動住房貸款的滯後效應逐步釋放，5月份中資商業銀行個人住房貸款扭轉了連續10個月的跌勢，出現小幅回升。中資金融機構個人住房貸款當月微增1.38億元，同比少增19.4億元。與此同時，上海市個人住房公積金貸款也明顯加快發放進度，當月增加9.77億元，佔今年前5個月累計增量的78.6%。
“對房地產行業的長期過度投資將引發三個方面的擠出效應。”國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣認爲，一會引發對其他行業的擠出效應，二將抑制城市化進程，三會擠壓其他消費。
開拓新領域
銀行過度依賴房地產行業，已經引起了各方警覺。在國家鼓勵中小企業發展的政策背景下和銀行業自身的競爭壓力下，多家銀行先後開始了對中小企業融資服務市場的挖掘。
石先生是一家小型工業生產型企業的負責人。今年5月他接到中國銀行上海市分行小企業調研活動的邀請，與多家相同規模企業一起參與了該行小企業金融服務方案的討論與建議。石先生起先對中行的邀請十分詫異，因爲在他的印象裏，像他那樣的企業並不是銀行的目標客戶，而想要在大銀行取得融資服務的機會更是渺茫。可是這回是銀行主動與他聯繫，並表示願意進一步瞭解石先生企業的生產狀況，如果條件符合，融資程序也相當簡便。“我的公司以前遇到過資金瓶頸，但到銀行諮詢後覺得手續實在是太複雜了，最後我只好求助於典當行”，石先生對記者說。
近期，中行上海分行推出了“好融易”小企業融資產品，以及“出口權益達”和“信用花園”兩款針對小企業的綜合類服務產品；招商銀行上海分行正式推出“助業全”中小企業理財業務；民生銀行推出“民生通寶”———易押通、易保通、易票通三大系列十多項產品……
滬上各商業銀行的小企業貸款業務初見成效。至2006年3月末，上海市中資銀行對小企業各項貸款餘額1293.31億元，約佔同期中資銀行各項人民幣貸款餘額的9.3%。
除此之外，上海銀監局還積極推動銀團貸款業務發展。2006年上半年，上海銀行業金融機構銀團貸款項目共17個，合同金額本外幣合計約629.28億元，與2004年同期相比增長285.66%。其中中資銀行組建的銀團貸款項目10個，合同金額本外幣合計約569.08億元，佔比90.43%。
“儘管成效還不顯著，銀行畢竟沒有停止新的嘗試嘛。”某股份制商業銀行的信貸員似乎恢復了一些信心。 |
