記者近日從21世紀中國不動產瞭解到,九部委新政出臺之後,京津滬三地的二手房市場表現出不同的轉向。
北京:成熟熱點區域二手房交易將繼續上漲
從21世紀不動產目前的交易數據分析,熱點區域處於觀望狀態的人羣增多,房源投放量總體下降在30%左右。另一個市場現象時,買主除了觀望或轉入租賃市場以外,有一部分終端買主將目光由二手投向了新樓盤,尤其是四環以外的新盤。
21世紀不動產CBD地區富力城的晉商加盟店的統計數據顯示,6月前半個月成交量相比4月份下降約20%左右,房源量減少20%左右,成交均價由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。在富力城二手交易中,70%的客戶是一次性付款,說明自住需求的人較多,新政後需求量沒有太大變化。
21世紀不動產望京藍天新城店的數據表明,新政後賣方總體下降40%,買方下降20%,這部分人大都已由買賣進入租賃市場。
亞運村地區的房產大多已過10年,但由於交易頻繁,交易主體的產權證的領取多在5年以內。以華僑公寓爲例,其中50%以上的房產爲多次交易,因此5年營業稅也對該地區產生了影響。21世紀不動產北京區域天鼎龍加盟店的賣方委託量下降了50%,買方下降了70%。
上海:二手房終端市場報價將呈現先揚後抑
上海房地產交易中心提供的數據表明,5月30日當天因急於在新政出臺前完成交易,成交共928套;而新政出臺之後,平均每天成交回落到正常狀態的100餘套。21世紀不動產上海公司的數據顯示,在6月1日之後,掛牌方圓的價格出現了20%,一部分客戶採取了觀望態度。
21世紀不動產上海公司人士認爲,上海樓市終端市場的整體報價可能會先揚後抑。五年內次新房可能會紛紛選擇由售轉租,造成供給短期大幅減少,從而拉昇房價。另一方面,經過去年上海的樓市震盪,投資客戶所佔比例將在此次新政後進一步減少,需求的變化將導致房價一段時間被總體走勢。
天津:細則實施導致全市交易量大幅回落
6月6日天津市二手房營業稅徵收細則出臺並實施以後,6月4日-10日一週全市各區的交易量均出現大幅回落,市場觀望氣氛濃厚。
該周內,全市共成交二手住宅1214套,環比下降47%;成交面積9.1萬平方米,環比下降52%;成交金額3.3億元,環比下降51%;全市平均交易價格3651元/平米,郊縣地區平均交易價格爲2456元/平方米,與上週持平;本週中心城區平均交易價格爲4733元/平方米,環比下降2個百分點。
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