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在連續陰跌5周之後，上海樓市成交量終於在上週(2006年6月19日—6月25日)出現一個小幅反彈。中國指數研究院(華東)提供的統計數據顯示，上週上海共成交商品房44.34萬平方米，較前一週的39.07萬平方米增加了5.27萬平方米，增幅爲13.48%；成交套數3784套，較前一週增加770套，增幅爲25.55%。其中商品住宅成交36.84萬平方米，較前一週增加3.97平方米。
上週滬樓市成交價格也有小幅反彈，商品房成交均價爲9368元/平方米，比前一週上漲1.7%；商品住宅成交均價爲9149元/平方米，比前一週上漲了2.3%。在成交量反彈的同時，開發商推新盤的動作也有所加大。上週上海共新增供應量爲48.42萬平方米，比前一週增加5.02%，日均新增供應量爲6.92萬平方米。其中商品住宅新增供應量爲42.34萬平方米，佔總新增供應量的87.44%。
分析人士指出，供應量增加的主要原因是即將來臨的7月份爲傳統的銷售淡季，開發商趁機推出新盤加速貨幣回籠。國六條對二手房市場的衝擊力也逐步顯現。由於對二手房交易營業稅徵收的政策更加嚴厲，而在目前的市場狀況下，將營業稅轉嫁給買家又不太現實，因此6月份，上海二手房市場出現了許多轉售爲租的情況，尤其是次新房掛牌出售量明顯減少。
有數據顯示，6月份，上海房屋租賃市場涌入大量租賃房源，導致部分區域租賃成交量比上月上升三成，而同期二手房的買賣則下降了三成。目前，市場各方最爲關注的是上海市即將出臺的宏觀調控細則，關注的焦點在於90平方米如何執行。
一些開發商表示，如果上海和深圳等地一樣，將90平米戶型佔70%限定在單個項目內，那對自己來說是一個沉重的打擊。他們認爲，從上海的情況來看，將單個項目中90平米戶型限定比重在70%，比較難執行，而且也很難把握，他們希望上海能在細則中不採用單個項目控制，而是採用總量控制的方式，這樣相對也有操作餘地。
由於上海市實施細則遲遲未能出臺，一些房地產項目因爲拿不到規劃許可證已經停工。有業內人士指出，雖然實施細則還有懸念，但上海樓市近幾個月將處於低迷期已不可避免。目前，隨着宏觀調控力度的加大，市場上年初稍微散去的觀望氣氛反而變得更加濃厚，推遲購房時間的情況比較普遍，這使得近階段的買房需求出現較大萎縮，6月份低迷的成交情況就是證明。另外，從7月份開始，房地產市場將進入淡季，這會使得近幾個月買房需求不足的情況更加突出。因此，細則出臺後，上海樓市還將會存在一個拉鋸期。
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