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“北京的房子南城比北城低，這是大家都知道的。至於低多少不太好說，要看具體的樓盤。不過，北五環外的房子賣到7000元每平米，這個價格放在南城要在南三環附近”。6月26日下午，北京明天第一城售樓小姐田悅在接受《中國產經新聞》記者電話諮詢時表示。
北京市房地產業協會不願透露姓名的專家6月27日下午則對《中國產經新聞》記者表示，“若是按照北京環線來觀察房價差距，儘管沒有經過系統分析，估計每平米相差2000元以上。”
有經濟觀察家認爲，房地產作爲城市發展的晴雨表，北京市已經呈現出明顯的區域失衡現象。
北城房價緣何一路高歌
王鵬是一家公司的策劃總監，他在北京北四環外亞運村幾年前購買的每平米6000元的房子現在已漲到將近9000元。記者採訪的另一位人士去年剛在北京南三環邊上以貸款的形式購買了住房，價格是每平米6800元。《中國產經新聞》記者6月26日，以購房者的身份對北京城區房價的一組調查數據。
北京北五環外的北苑家園一區普通住宅，每平米均價7600元；北京南三環與二環之間的住宅項目佳聯苑，每平米均價5500元；北京東四環與東五環之間的房地產項目阿曼寓所，每平米均價7300元；而北京西部由於靠近西山，因此，西四環內很難找到每平米低於8000元的房地產項目。
以上數據大致可以看出，北京北、東、西三面房價雖有差價，但不明顯。只有北京南城，與其他3個方向的區域有較大差距。
爲何同在一個城市，不同的區域房價會有如此大的差距？
北京中遠房地產的項目經理對《中國產經新聞》記者表示，打開北京地圖，稍加思索就會得出北京其他區域房價高於南城房價了。該經理說，打開北京城區圖看出，北京北城主要是以高校密集、高科技產業發展著稱的海淀區，該區橫亙北京城區的西、西北、北三個方向，頤和園、圓明園等很多的皇家園林，北京大學、清華大學等很多聯想、方正等高科技企業的著名高校，這些單位的高度密集的狙擊，使海淀區的房價沒有理由不高高在上。二是北京市朝陽地處北京的北、東北、東三個方向，由於北京機場、外國使館區及跨國公司總部密集的商務區CBD的作用，房價也沒有不高高在上的道理。
“北京市北城區房價高於南城還是政府推動的結果”。6月24日，北京麥迪傳媒總監張軍在與《中國產經新聞》記者交流時表示。他認爲，北京北城由於國家政府機關密集、高校密集、中央企業密集，因此，本身就存在建設規模大，城市各種附屬設施配套完整。更爲重要的是，亞運會、奧運會都選址在北京北城召開，幾百億、上千億的投資使原本發展不平衡的城市進一步將差距拉大。“可以說，北京市現在造成南城北城的嚴重區域差異，政府不能推脫責任”。
南城房市的“難言之隱”
事實上，現在居民關心的已不是南城與北城的房價相差有多大，而是如何縮小這種差距？
爲什麼會這樣？是房地產商們的罪過嗎？
面對指責，中遠房地產的項目經理大聲喊冤。他認爲，“南北差距由北京市政府規劃方面的原因，但並不能將板子全打在政府身上，北京南城房地產即便是在政府支持前提下快速發展也很難趕上北城”。
該經理解釋說，北京南城有三大因素制約着城市的和諧發展，而且這三大因素有的根本無法改變，有的短時間也改變不了：一是北京南城是宣武區、豐臺區、大興區，天生沒有北部城區上風上水的地利；也沒有奧運村落戶的天時；同時由於南城是老城區，北京原居民密集，拆遷難度大，居民收入低。因此，老城改造進展緩慢就讓南城失去了快速發展的人和。二是正是由於第一個因素，北京南城的城市建設長期滯後於北部城區，醫院、學校、商業設施、公園等城市配套設施的艱澀大大滯後。三是政府規劃的傾斜。客觀上講，由於多方面原因，北京市政府很少考慮將亞運會、奧運會這樣能帶動城市建設的大項目放在南城。
張軍與中遠房地產的項目經理的觀點不謀而合。他認爲，雖然北京市政府早在兩年前提出改造南城，縮小差距的口號，並且加大了道路貫通、舊城區改造速度，但效果並不明顯。原因在於，房地產商一方面積極性不高，另一方如何調動市民到南城購房置業的積極性。
張軍認爲，北京南城必須靠政府大項目進入帶動大拆遷、大改造，只有從城區的環境、城市功能設施的建設上達到一定高度，南城才能真正追趕北城，才能真正實現北京城區的平衡發展。
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