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調控房地產行業的“國六條”細則出臺已經一個月了，記者在採訪中瞭解到，目前天津的房地產市場觀望氣氛濃厚，成交量低迷。統計顯示，五月份全市商品住宅成交均價爲4981元/平方米，儘管上個月的成交均價還未統計出來，但是，根據21世紀不動產天津區域分部對於6月份前三週交易的統計計算，成交均價爲4650元/平方米，比五月份下跌了6.6%。
商品房市場陷入觀望記者諮詢了本市多個開發商，從他們那瞭解到的情況出奇地一致：成交量與價格同前期相比沒有什麼變化，本市的購買力依然強勁。但是，記者在很多樓盤的售樓處並沒有看到如潮的人流，尤其是前一段時間成交火爆的濱海新區，很多樓盤的交易量持續下挫。統計顯示：大港區在六月第三週兩個休息日的成交量甚至爲零，這是以前沒有出現過的。
採訪中記者發現，目前很多房地產公司的新項目都處於暫停狀態，他們正在等本市有關調控的地方細則出臺，尤其是“套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的解釋。
“業內都在等政策，北京有的同行沉不住氣已經開始按照最小的標準，即建築面積90平方米修改圖紙了，雖說沒看到新政策，但是，按照這個大方向改肯定沒有問題。”某開發商介紹說，“絕大部分同行還在等，因爲改圖紙最快也得兩個月，大家現在盼着90平方米的限度會突破，因爲小房子對房地產項目的利潤影響比較大。”二手房市場出現回暖在經過連續半個月的觀望後，市內六區的成交量開始走出低谷並出現放量。記者從多家二手房中介公司瞭解到，在營業稅延長至5年的政策出臺時，本市二手房交易有一段時間幾乎停滯。房管局每天的成交大部分都是公產房或企業產的交易。
“6月份下半月私產房的交易量開始放量。”贏家房地產的某店長告訴記者，“這主要是因爲營業稅延長的消息從4月中旬就在市場上流傳，市場對這個利空已經有所消化，因此觀望時間並不長，再加上現在傳言二手房要強制徵收個稅，因此，造成了市場短時間內結束了觀望。”
針對很多業內人士預計二手房有可能出現流向租賃市場的情形，這位店長認爲，本市大部分房屋的買賣雙方不是以炒房爲職業的，因此，並不追求利潤的最大化，這從本市租房價格並沒有下降就可以看出：租賃市場沒有出現房屋的集中上市。
房價低點7月份有望出現
很多開發商認爲，本市由於購買房產的消費者大多用於自住，因此房地產市場沒有泡沫，與其他一線城市相比，本市房價也並不高。但是，他們也承認，現在出現的觀望狀況很可能引起連鎖反應：購房需求下降，有開發商挺不住降價，消費者買漲心理消失，購買力持續下降，最終引發房價下跌。
某地產商認爲，雖然理論上說觀望可能導致房價下跌，但房地產商不會輕言降價。因爲第一個降價的往往會成爲“犧牲品”。他說，“以後比較有可能出現的情況是，部分樓盤會通過贈幾年的物業費或贈送車位等形式促銷樓盤，也算是變相降價了。”
採訪中，多位業內人士認爲，7月份房價會出現相對低點。因爲目前市場處於觀望期，企業是有資金壓力的，最近有樓盤開始促銷就說明了這一點，但是，由於本市購房剛性需求較大，因此，開發商優惠力度將有限。至於今後房價的走勢，他們表示不好預測，但是，如果真的實行“建築面積90平方米以下佔開發總面積70%以上的政策”，那麼以目前房地產行情看，這部分房子的單價將上揚，因爲，這種房子總價款相對較低，當然，開發商也可以通過在兩個居室中間設計可以拆除的牆的辦法規避90平方米的限制，但有消息稱，建設部已經制定相關管理辦法來遏制這種情況的發生。
專家：政策效果不會短期顯現
目前有種觀點認爲，如果“國六條”細則真的立竿見影，那麼說明它是十分嚴厲的房地產政策，政府希望該政策在短期內打壓房地產市場，同時也說明內地房地產市場已經出現嚴重的危機，政府希望通過應急措施來應對危機，但是學者對這兩點並不認同。
本市地產專家劉玉錄認爲，這次“國六條”的目的是調整住房結構，而結構問題是中長期的問題，即使“國六條”能夠完全落實，效果也不會馬上顯現出來。
他認爲，6月1日前後出現的房地產市場交易差別很正常。因爲，無論是營業稅的差別，還是首期付款的不同，都觸動了買賣雙方的利益。如果以後的政策沒有變化，6月1日前後的交易差別只會是一種短期行爲。
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