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濱海新區開發同樣給商業騰飛以契機。濱海百貨商業正在經歷一場全新蛻變：商業設施不斷涌現、知名百貨集團相繼登陸，即將形成區域性高檔商圈……這一切都將未來濱海新區商業發展引向全新格局。
高檔百貨瞄準“濱海”
最近，一向只在鬧市扎堆的百貨商業開始悄然“東進”，原先以工業企業爲主的開發區吸引百貨業巨頭紛至沓來。由於塘沽中心城區、開發區、保稅區以及天津港部分功能區已經被規劃爲面積50平方公里的濱海新城，商業和服務業設施的配套建設正處在前所未有的高峯期，不少百貨業內人士認爲，開發區、保稅區、塘沽區交匯處將成爲未來的泰達商圈。
據瞭解，開發區內原有商業設施是在爲工業企業服務和配套的基礎上衍生的，但隨着常住人口不斷增加，與生活配套的超市、餐飲店、酒吧越來越多，這股新的開發熱潮帶動了百貨商業的延伸和發展。
記者從有關方面獲悉，大型商業集團已經開始他們在濱海市場的擴展步伐。已經在開發區經營兩年高檔百貨的一商集團看中了濱海新區核心地的巨大商機，決定將現有的友誼名都店遷入泰達市民廣場。這家全新亮相的高檔百貨店經營面積達2萬平方米，吸引具有高檔消費能力的外商以及越來越多的常住人口。新賣場定位爲天津頂級百貨商場和國際一線品牌最全的高檔百貨店。一商友誼將在現有基礎上對該店進行一定比例的品牌調整，使其與友誼商廈一線品牌的重合率達到100%。
香港太平洋百貨則垂青與之相鄰的鴻泰千百匯商業廣場，他們構想的是全新百貨形式———通過購物之外的休閒、遊覽乃至主題場館，帶給人們與衆不同的消費體驗，並在濱海地區樹立自己全新形象。
衆多商業集團投巨資進入使成長中的泰達商圈一開始就定位爲高檔百貨集中地。
強購買力引來商家淘金
據透露，天津濱海新區作爲北方經濟中心龍頭吸引了大量商家、企業前來投資加盟。伊勢丹、遠東以及北京賽特、香港sogo等大型百貨集團都對進軍濱海市場感興趣，他們有的已經開始操作、有的則在等待時機。
未來環渤海經濟圈的形成和本地商業市場的成熟是百貨業可以預期的前景，購買力的區域差異則是商家進軍濱海的直接動力。有關數據顯示，塘沽金元寶商廈去年銷售額已達10億元左右，在本市各大商場中位居前列，其中蘊含的商機不能被忽視。隨着開發腳步加快，行政區劃意識將在消費者心目中逐漸淡化，塘沽、漢沽、大港等區消費者都將爲濱海市場提供持續增長的購買力。
據一商集團有關人士表示，“坐落在開發區的友誼名都開業僅兩年就已經實現盈利，而且近年銷售增長都在35%以上，不僅牢牢佔據開發區高檔市場，而且基本形成了穩定的高端顧客層，這表明新區對高檔百貨需求非常旺盛。較高收入水平、更低的年齡層給這一地區商業發展提供了更爲強勁的購買力。作爲天津最大的商業集團，一商理應在此佔據相應的位置。”
業內人士分析，一商友誼借搬遷機會深入濱海新區核心布點，還有更深層次考慮。因爲開發區商業用地非常有限，大型商業設施又集中在泰達商圈內，搶在外來百貨進入前佔據先機、左右未來商圈發展，此時無疑是最佳時機。
商圈分化即將開始
統計顯示，京滬等地大型百貨店在三四十家以上，它們定位不同層次、針對不同消費羣體、處於不同商業區，而天津商業熱點仍集中在濱江道，大大小小百貨店加起來不過十幾家。作爲投資重點的高檔百貨店更是剛剛起步。
據瞭解，目前本市高檔百貨店如友誼商廈、伊勢丹、遠東百貨等主要集中在市區內和平路、濱江道、東馬路、友誼路等傳統商圈之中，真正意義上的高檔商圈尚未形成氣候。而濱海新區商業最繁華的塘沽地區，雖然有解放路商業街、塘沽洋貨市場以及金元寶等大型百貨商場，但定位卻在中檔，主要面向當地人口滿足其基本需求。隨着友誼商廈等高檔百貨的進入，濱海地區百貨商業市場將逐漸形成價格細分，而新建商業設施中更先進的硬件設施和更爲專業的管理經驗也將對現有商業格局形成挑戰。
目前濱海新區新建商業設施面積達40萬平方米左右，主要集中在開發區內，而且整體規模不斷擴大，迅速建設的商業設施和外來百貨商業的進入，使濱海區域商業市場擁有較強的區域性特點。特別是對解放路傳統商圈而言，追求時尚和品位的消費者很有可能被分流到集中了新建賣場的泰達商圈之中。這裏不僅交通方便、人氣旺盛，還規劃建設了多功能的文化設施如展覽館、電影院以及娛樂休閒場所等，同時其賣場檔次高、設施先進、適宜發展中高檔零售商業等等因素，都將使該地區商業氛圍進一步形成氣候。預計未來兩三年內，濱海新區將形成中高檔商圈和大衆商圈並立的局面。
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