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新政策將包括如何界定真正的FDI和以投機爲目的的熱錢，對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度限制外資進入中國房地產業的政策近期有望出臺，設限措施將主要以限制非中國居民購房爲主。
一位接近決策層人士昨日向《第一財經日報》透露，新政策近期將以行政命令的形式下發。“因爲相比金融和稅收政策等，行政命令是最立竿見影的。”
新政策將包括如何界定真正的FDI(外商直接投資)和以投機爲目的的熱錢，對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度，甚至可能量化爲每位非中國居民只能購買一至兩套用來居住的住房，並在一定期限內不準轉讓。
在2002年中國取消了外銷房和內銷房的區別後，中國境內房地產在外資投資方面沒有了任何政策障礙。由此，中國也成爲國際貨幣基金組織187個成員中少數幾個對房地產投資沒有限制的國家。
在諸多設限的國家中，大多數的管制措施是集中在上游交易環節。如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產，巴基斯坦只允許專門從事房地產業務的非居民在當地出售，西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時，要求事前報備。
還有一部分國家則緊守匯兌作爲最後閘門，如塞浦路斯，對用外匯購買的房地產，每年出售房產匯出境外的款項不得超過100萬塞鎊或總金額的1/3。
中國內地對外資投資房地產設限的呼聲從去年開始逐漸明朗。去年，時任國家外匯管理局局長的郭樹清曾表示，2004年出現了大量境外人士到境內購買房地產的情形，在一些沿海城市明顯帶有投機性質，並有逐漸從沿海到內地的投資趨勢。他當時表示，外匯管理部門和其他宏觀經濟部門正就此進行調查，並將對違規行爲嚴肅處理。
今年，國家統計局局長李德水在其文章《控制外匯儲備增長的對策》中，格外強調了他與香港中文大學校長劉遵義教授會面時，劉遵義提出的觀點：外商直接投資房地產不應作爲外商直接投資。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授在接受《第一財經日報》採訪時表示，以前因爲要用房地產拉動經濟增長，外資進入房地產也被視爲招商引資的一個方面。而現在已經到了該設限的時候。
“因爲房地產發展到一定階段，是和社會保障聯繫在一起的，非中國居民不能享受這部分社會保障。應該制定更加具體詳細的規定，如每個非中國居民在一個城市中只能購買一套住房，房子只能用來居住，而不能用來炒房。”董藩說。
鍾偉教授則認爲，設限首先是出於土地稀缺性的考慮，因爲土地不可再生，並且不可移動。其次是出於公共利益和國家安全的考慮。
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