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盛夏季節到海濱吹吹海風或到山區消暑納涼、呼吸新鮮空氣，這恐怕是很多人共同的心願。因此，不少在風景區開發的自住加投資型房地產項目紛紛趁盛夏來津推銷，很多天津本地知名地產商也紛紛進入外地旅遊度假區開發項目。“旅遊地產”，這個房地產市場中的舶來概念，開始在津悄然流行。
旅遊地產項目紛紛啓動
近期，很多外地樓盤紛紛來津推銷。這些地產項目大多集中在威海、秦皇島、北戴河、南戴河等幾個距離天津較近的沿海城市和地區，打出的都是旅遊牌、度假牌，瞄準那些二次、甚至多次置業的中高收入家庭。這些來津推銷的海濱樓盤通常靠近海邊，平均價格在1400元/平方米至2500元/平方米左右，一套小戶型十幾二十萬元，適合家庭暑期度假居住。一些樓盤還推出精裝修、贈送傢俱、家電等優惠措施，使購房者提着行李便可入住。
爲推銷樓盤，很多外地項目紛紛打出帶客戶實地看房招牌。比如去威海看房，費用只有200元左右，吃、住、行全包，週六日就能來回，因此吸引了很多天津客戶。
此外，天津本地很多實力派開發商也紛紛向外地轉移，海口、三亞、黃山、呼和浩特等旅遊城市成爲他們外擴的主要目標，旅遊地產成爲開發熱點。
萬隆優聯集團在海口市吞下佔地8.7平方公里的新埠島，初步規劃建成包括商業、旅遊、居住在內的綜合區，主要包括酒店、酒店式公寓、旅遊區別墅及公寓住宅。泰達集團在海口市西海岸開發的西秀海景園，是集別墅、TOWNHOUSE、花園洋房和高檔公寓爲一體的生態居住區。國信集團在海口市開發的海南世紀生活港，包括精裝修酒店公寓、商業、寫字樓等。松江集團在呼和浩特北部開發的大型綜合項目，背靠大青山，位於陰山山麓，包括商業、住宅、別墅、星級酒店、酒店式公寓等。
天津近郊也出現了多個主打旅遊概念的樓盤，薊縣順馳山傾城、大通山水郡、寶坻京津新城等均屬此列。
旅遊地產迎來“青春期”
據專家介紹，旅遊房地產最早發源於法國地中海沿岸。20世紀30年代開始，在法國地中海沿岸的尼斯、戛納等城市，開發了許多供旅遊者休假的公寓別墅。60年代，法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先以分時銷售(出售以酒店爲主的物業使用時間段)方式招攬客戶。旅遊房地產市場由此形成。
中國房地產業協會副會長顧雲昌在中國旅遊房地產發展高峯論壇上發言時指出：“中國旅遊房地產、旅遊業正處在‘青春期’，正在進入快速發展階段，許多概念已開始出現。需要開發更多旅遊產品、開發更多旅遊景點、拓展更多旅遊形式。”現在，國內許多開發商已經開始重視這個新興市場，如深圳華僑城，依託周邊錦繡中華、世界之窗等景點，把地產和休閒、度假、旅遊結合在一起。此外，天鴻集團、萬通集團、首創集團等一大批房地產投資商、開發商也紛紛涉足旅遊度假物業的開發。
中國房地產資訊網理事長、中華分時度假機構總裁何紅光提出，2006年將成爲“中國旅遊地產元年”，其行業發展將呈現如下特徵：第一，2006年是旅遊地產啓動年，城市房地產開發重心開始“上山下鄉”、“依山傍水”，向以休閒度假爲主題的旅遊房地產轉移；第二，旅遊地產項目開始整合，日益注重其流通性，由“居家型”向“旅居型”過渡，逐步形成規模化產業網絡；第三，以產權酒店爲主體的投資型模式開始向分時共享產權的消費模式轉換，使旅遊房地產開發模式發生根本性變革；第四，旅遊房地產金融證券化模式初顯端倪，交換平臺、交易系統成爲旅遊地產發展的引擎。
投資旅遊地產需理性
在旅遊地產迅猛發展的同時，很多業內專家也提出忠告，國內旅遊地產市場尚處起步階段，仍存在一些急需解決的問題，客戶投資仍需謹慎。
國家旅遊局規劃發展與財務司司長魏小安認爲，目前所說的旅遊房地產都是第二居所，其主要功能是休閒，而旅遊則是休閒的重要組成。如果單純強調旅遊，實際上做的又不是專門針對旅遊者的事情，這就自相矛盾，給實際操作帶來很多不確定性。此外，一些開發商在休閒地產宣傳中打出“平民化”以打動消費者，而在中國分時度假離日常生活非常遙遠，目前中國休閒房地產還屬中高端市場。很多開發商只是拼命炒作概念，結果讓市場越來越混亂。
顧雲昌認爲，搞旅遊地產，資源開發和生態保護應該雙管齊下，不要因爲光想搞房地產而破壞生態，既要注意產品創新開發，還要注意管理水平提高，不要開發得很快，但管理太差，這對旅遊地產發展有很大影響。
天津市宇軒投資諮詢有限公司總經理石偉廷認爲，對於普通購房者而言，應從三方面考察一個旅遊地產項目的投資價值：首先是看這個項目是否有充足的旅遊資源，比如是否臨山、臨海、臨近旅遊景點等；其次看這個項目的物業管理水平如何，是否有代客戶出租等投資服務；再次看這個項目是否有價值升值空間。如果沒有短期升值預期，沒有投資回報保證，消費者購房只爲自己度假使用，那麼成本就比較高，不如住賓館合適。
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旅遊房地產就是以旅遊人羣爲目標、爲最終消費者的物業形式。包括休閒度假村、旅遊景區主題休閒公園、旅遊(休閒)培訓基地、會議中心、運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅(風格別墅)、民俗度假村、國際休閒度假中心等旅遊置業項目。所有這些以旅遊、休閒度假爲主題的置業，可稱爲旅遊房地產。
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