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廣州商品房價格再度回升，達到今年以來的最高點。根據廣州市國土房管局昨日發佈的《2006年6月廣州市房地產市場分析》，6月份，廣州十區一手住宅均價在5月小幅回落之後，又回升至6401元/平方米，比5月份的6097元/平方米上漲了304元，漲幅爲4.97%。
而廣州房屋交易登記面積在上月出現大幅反彈，其中住宅交易面積高達107.08萬平方米，這個數字比5月份的成交量翻了一番。
業界稱供應減少致房價漲
最新統計數據顯示，廣州十區(不含蘿崗、南沙)6月份一手住宅均價爲6401元/平方米，而今年1月份的價格爲5564元/平方米。半年來，廣州房價一路攀升了837元，漲幅達到15.04%。
也就是說，一套100平方米的商品房，年初的時候賣到55.64萬元，而現在就要賣到64.01萬元，間隔半年，買房人要爲同樣一套房多付近10萬元。
廣州一手住宅均價曾在5月份出現了200多元的小幅回落，當時也有很多人認爲是新政發揮了作用，甚至有人指出是不買房運動取得了勝利，但現在看來問題並沒有那麼簡單和直接。光大地產一名副總經理認爲，造成房價回漲的原因是，近期廣州商品房供應量相對減少，而推出的大部分貨量還是中心市區的高檔樓盤。
統計滯後造成交易量翻番
對比5、6兩月的統計數據可以發現，中心城區的一手住宅均價上漲幅度更爲明顯。其中，荔灣區一手住宅均價從5月份的5115元/平方米上漲到6月份的7967元/平方米，短短一個月時間，該區房價迅猛躥升了2852元。
而越秀區一手住宅均價的上漲幅度也十分“恐怖”，6月比5月上漲了1829元/平方米，突破了9000元大關，達到9190元/平方米。
對於老城區房價飛漲的現象，業內人士認爲這些地區商品房供應量越來越少，直接導致該地區一手住宅奇貨可居，價格自然攀升較快。
在最新的統計數據中，廣州商品房交易量的翻倍上漲，令很多業內人士都感到驚奇。在市國土局發佈的5月份市場分析報告中，一手住宅交易面積曾出現了今年以來的最大滑落，當月成交量比4月份畏縮了四成。而6月份廣州新建商品住房成交面積爲107.08萬平方米，比5月份的55.86萬平方米增長了將近一倍。
合富輝煌首席分析師黎文江認爲，是統計上的技術問題掩蓋了市場真相。根據國土局歷來的解釋，商品房交易從簽定合同到正式備案，有將近一個月的時間差。而6月份交易量的迅猛上漲，應該是5月黃金週帶動下高成交量的集中反映。
6月批准的預售項目驟減
在漲勢一片的6月份分析報告中，批准預售的商品房項目卻出現了完全相反的態勢。根據國土局發佈的統計數據，6月份，廣州市十區批准預售的商品房項目共30個，可預售商品房3153套。可是就在5月份，共有85個商品房項目被批准預售，新批可預售商品房多達11782套。
中原地產副總經理黃韜表示，自從“國六條”和“國十五條”頒佈以來，房地產市場的預售證審批也受到影響，地方政府相關部門暫緩了部分大戶型開發商的預售審批。據瞭解，6月份因此被暫緩審批的樓盤就有10多個。
光大地產副總經理陳洪志認爲，單一月份預售數量的減少並不能反映市場全貌。而從全年銷售情況來看，廣州近幾年的商品房交易都在1500-1800萬平方米，整體趨勢平穩。
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