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深圳在全國首評星級出租屋
據瞭解，約有千分之五的正規出租屋有望達到“五星級”條件。
記者昨日(7月18日)從深圳市出租屋綜合管理辦公室獲悉，今年8月，深圳將在全國率先開展“租賃屋單位(戶)星級評選”活動。
全市納入政府管理的出租屋中，有千分之五或評上“五星級”。據透露，市出租屋管理部門目前正在制訂出租屋准入制度，未來將以政府規章形式出臺。有關負責人表示，對不能達到准入門檻的出租屋，堅決不允許其進入市場。
評選先在行業協會內進行
據出租屋綜合管理部門掌握的最新數字，深圳全市共有270萬間出租屋、1019萬暫住人口。
對於參加星級評選的租賃屋單位(戶)，深圳市出租屋綜合管理辦公室設置了一個基本門檻：必須是有租賃條件、已辦理登記(備案)手續並且納入主管部門管理的出租屋。這次活動將首先在房屋租賃行業協會會員單位中評選，然後再在全市房屋租賃行業中全面開展，一年一次，評比時間爲次年2—3月份。
四星五星級可少交管理費
據瞭解，此次評比將評出一星級、三星級、四星級和五星級4個檔次的租賃屋單位(戶)。評比領導小組在收到申報後，將對申報單位進行現場考察並聽取彙報、查閱資料，同時還將請公安、消防、工商、計生等相關職能部門對其進行分類打分，並聽取租戶對出租方的評價，由此算出總分，總分滿分爲100分，評比結果登報公示。據出租屋管理部門掌握的情況，目前約有千分之五的正規出租屋可達到“五星級”條件。
據瞭解，一星級爲出租屋進入市場的基本門檻，如果連一星級都達不到，原則上就達不到租賃資格，主管部門將加大對此類出租屋的管理力度。另外，出租屋內發生影響惡劣的刑事案件、消防事故、重大違法違章經營和出租方負有責任的超生等問題的租賃單位(戶)不能參加當年的評比。
四星級和五星級的“文明守法租賃單位(戶)”在交納租賃管理費方面還將享受相應比例的“折扣”作爲獎勵。其中四星級優惠10%，五星級優惠20%，優惠獎勵經費從次年業主應交租賃管理費中予以扣除。
明年城中村也可參與評選
市出租屋綜合管理辦公室副主任蔡銘對記者說，今年的星級評比先期在房屋租賃行業協會的會員單位中展開，從明年起納入政府管理、有租賃資格的城中村出租屋業主照樣可以參加星級評選，像漁農村、田面村、水圍村等經過改造，硬件、治安、環境較好的城中村還很有希望被評爲“五星級”。
據預測，星級評比還將影響出租屋的市場價格。蔡銘說：“星級評比將爲出租屋設立一個市場標杆，那些星級高的租賃單位，其市場價格會比無星級、低星級的出租屋高。這樣也能激勵業主加大管理力度，提升硬件，改善出租屋的環境。”
出租屋星級標準
一星級(70—85分)：合格單位(戶)，出租屋符合租賃條件，已納入主管部門管理，硬件設施基本完善，無明顯安全隱患，有預防治安和刑事案件的措施；
三星級(85—90分)：達標單位(戶)，業主自覺納入管理，誠信經營，硬件設施較好，環境整潔，無安全和治安隱患，沒有發生過治安刑事案件；
四星級(90—95分)：先進單位(戶)，硬件設施完善，物業管理規範，出租屋登記備案率100%、綜合信息申報率95%以上、稅率繳納率100%以上，無重大租賃糾紛，無安全隱患、無治安和刑事案件；
五星級(95分以上)：標兵單位(戶)，租賃環境優美，管理規範有序，出租屋登記備案率、綜合信息申報率和稅費交納率達100%，無租賃糾紛，無安全隱患，無治安和刑事案件。
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