|
日前，各地區二手房市場上半年成績單已相繼出爐。記者從21世紀不動產瞭解到，受房地產新政出臺影響，本市市場上半年可謂一波三折，但從整體看仍表現出供應量放大跡象。尤其是在剛性需求帶動下，本市二手房市場表現出較強抗打擊能力。
據瞭解，今年1月1日至6月30日，全市二手私產住宅交易量爲33434套；交易面積爲257.8萬平方米；交易金額爲92.7億元；中心城區與郊縣地區交易面積比值爲1∶0.89；全市平均交易價格爲3595元/平方米、中心城區平均交易價格爲4614元/平方米、郊縣地區平均交易價格爲2447元/平方米。
慣性增長中拐點頻現
“到6月1日‘新政’實施前，本市存量房市場低開高走。”21世紀不動產天津分部負責人介紹，上半年全市二手住宅平均交易價格在-3%~4%之間波動，全市六月份較一月份平均交易價格增長6%。在這半年時間內，受各種因素影響，本市存量房市場相繼出現幾個拐點。
據瞭解，今年一月份全市交易量只有30多萬平方米。比2005年11月、12月下降40%，但價格卻上漲6%，也就是說每平方米上漲200多元，達到3542元/平方米。原因是市內六區價格快速增長。但是到了二月份，存量房市場量價齊跌，全市交易量僅有27萬平方米，出現上半年存量房交易谷底。同時上半年全市平均交易價格出現唯一一次回落行情。儘管二月份有所謂“年盹”，但三月份市場交易量翻了一番。四月份和五月份全市二手房交易量又開始回落，與三月份相比有10%的落差。儘管四、五月份屬於傳統銷售旺季，但今年卻沒有得到充分體現。而隨後而來的“地產新政”又使存量房市場進入觀望期。
21世紀不動產負責人認爲，二手房市場供應量相比年初有大幅增長，天津增長達到28%，甚至超過上海10%的增幅。如果延續今年三月以來的勢頭，市場供應還會增長，但由於受新政影響，存量房市場增速放緩，觀望拐點已經出現。
傳統區域外又添新熱點
據統計，南開、河西、河東區存量房交易始終保持活躍，已成爲上半年本市存量房市場的亮點。上半年，僅南開、河西、河東區交易金額之和就佔全市交易份額一半，尤其是南開區，房地產二三級市場梯級反應十分明顯。由於該區域房地產二級市場活躍，帶動二手房源有效供給非常充分，再加上南開區固有區位優勢，使其幾乎每月都穩坐全市交易量排名頭把交椅。從上半年總體成交面積看，共達成二手住宅交易4074套、34.2萬平方米，約佔全市二手住宅交易面積總量七分之一左右。
除傳統強勢區域表現依舊搶眼外，受濱海新區政策影響，塘沽區、大港區二手房上半年也開始強勁啓動。尤其是塘沽區二手房從今年開始始終處於有價無市尷尬局面。塘沽區平均交易價格從四月份開始扶搖直上，六月份較一月份交易均價增長29%，增長幅度位居全市第一。
大港區在去年年末就已經表現得非常活躍，今年二月交易量開始節節攀升，特別是四月份，交易面積總量排在南開、河西、河東之後，超過河北、紅橋區的交易量水平。上半年總體交易面積達20餘萬平方米，這一點與塘沽區表現截然相反。塘沽區從去年11月份近10萬平方米的交易量，跌落到現在每月不足3萬平方米低谷，但交易價格卻始終居高不下，而大港與塘沽同屬濱海新區，比較而言大港區二手房價格更具上升空間。
市中心老房子漸成熱點
21世紀不動產天津區域分部市場調研數據顯示，構成本市二手房市場需求主流的是30萬元至50萬元、50平方米至90平方米兩室戶型；隨着社會日趨老齡化，對於多層住宅樓層需求開始向三層以下低樓層聚集；購房位置方面，絕大多數購房者樂於接受上班單程時間在30分鐘以內的物業。21世紀不動產上半年成交數據也同樣顯示：40萬元左右兩室戶型成爲二手房市場交易主力。
與40萬元房屋搶手、成爲市場追捧新熱點不同，購房者選擇房屋條件並非越來越高，一些房齡較長、戶型一般的房屋開始被購房者接受。尤其是城市中心區域，距離中小學相對較近的老房子甚至出現“一房難求”的現象，這在很大程度上說明上半年二手房市場地段性需求十分突出。
另外，隨着本市二三級住宅市場變化，各級市場也出現相應波動，尤其是五年之內房屋交易將被徵繳營業稅政策出臺後，致使大量二手房源涌入租賃市場，給租賃市場帶來一定壓力。21世紀不動產報價監測數據顯示：上海市住宅市場租賃價格6月與5月環比下降15.8%；天津市住宅市場租賃價格6月與5月環比下降6%；北京市住宅市場租賃價格6月與5月環比下降2.9%。這表明上海和天津出租方信心已開始出現不同程度動搖。
|
