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所謂“向上限地價”是指在拍賣時不單向上拍地價，而且還要向下拍房價，以壓縮開發商利潤，同時穩定房價
近日獲悉，深圳在今天拍賣土地的指導方針上，確定了今後將嚴格執行深圳細則關於70%的硬性規定，即90平方米的戶型要佔新開發的具體項目的70%，而不是最新建設部所解釋的城市總量的70%。
記者從深圳市國土局獲悉，爲配合建設部新規定，在堅持項目控制的基礎之上，深圳市規劃部門不久將會出臺更爲具體的項目控制細則。此外，有接近國土部門的人士透露，深圳市國土部門最近召集開發商，就限制房價政策召開座談會議，正醞釀出臺限價房政策。
“第一拍”堅持“深十條”
7月18日，由深圳市國土資源和土地管理局主辦的深圳寶安中心區商業辦公居住用地出讓推介會召開，30多家發展商齊齊到場。由於這宗土地將受到國家調控新政策限制，因此在推介會上受到廣泛關注。
記者從推介會上得知，此次出讓的住宅地塊上所建商品房將嚴格執行“90平方米以下住房佔70%”的規定，地塊上住宅將全部是小戶型，並將以現房形式銷售。
在推介會上，深圳國土部門向來自廣州、香港、深圳的開發企業介紹了該宗地塊情況。與該宗土地同時亮相的還有寶安中心區另兩塊商業用地，這兩塊土地也定於7月28日拍賣。
該宗地塊位於深圳寶安中心區，土地面積爲1.877萬平方米，其中住宅面積佔總建築面積的70%，因此市國土資源和房產管理局寶安分局有關負責人表示，未來這宗地塊上建設的3.558萬平方米的住宅部分將全部爲90平方米以下小戶型。
這一樓盤將一改過去預售的銷售方式，實行現售。這宗土地的出讓公告中規定：宗地內開發的商品房項目在交清地價款，項目取得房屋建築工程、消防、電梯、燃氣竣工驗收合格證明後方可銷售。寶安國土分局有關負責人說：“這既可以理解爲採取現售方式，也可以理解爲政府將從這宗土地開始，提高預售門檻，開始對深圳預售制度進行改革。”
另外，這宗土地原定的出讓時間爲今年4月，由於規劃調整的原因，推遲了出讓時間。因此，本不屬於“九部委15條”規定的6月1日以後新出讓土地的範圍。
比例引爭議
關於這塊土地的規劃要求，在深圳市土地房產交易中心印發的拍賣資料上明確寫明“本宗地開發的商業住房項目，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”
由於該塊土地說明書中還有這樣的一條：該出讓地塊其中包括住宅面積35580平方米，商業面積7000平方米，其他面積8100平方米。因此，很多發展商提出疑問：開發的90平方米以下戶型住宅是佔總建築面積的70%兀炕故欽甲≌婊?0%呢？因爲該地塊住宅面積恰好佔總建築面積的70%左右，如果是前者，那麼就意味着全部住宅面積都要建90平方米以下的小戶型住宅。
按照深圳6月20日出臺的地方細則規定，70%的硬性要求就是指具體某個項目中所佔比例，而最新的建設部解釋是城市總量的70%，那麼深圳是堅持地方細則的規定還是按照建設部的解釋來規定這個“70%”呢？
深圳市國土局相關人員給予的回答出乎很多人的意料：嚴格按照深圳細則執行，這塊土地的住宅面積大約佔總面積的70%，所有住宅面積都要建90平方米以下戶型住宅。
這意味着，整個地塊30%比例建大戶型將變得不可行，既然住宅所有部分都建90平方米以下的住宅，90平方米以上的大戶型將在這一地塊中等同於零。
而深圳地產界人士半求接受記者採訪時分析說：“以這次推出的地塊來分析，除掉停車場，公共建築部分，只剩下75%可以做住宅，如果70%都做90平方米以下的住宅，也就是隻有5%可以用來做大戶型，怎麼做？”
地價房價雙限？
通過這次土地轉讓推介會上深圳市國土管理部門的表態，已經明確的是：深圳將執行自己出臺的細則規定，從嚴執行住宅調控政策。
“不按項目控制就沒法做，建設部的總量控制最終要落實到項目中來，深圳的細則與建設部新規定並不矛盾，項目和總量互相結合，保證90平方米以下戶型佔項目主體的70%，最終要達到總供應量的70%。但這個90平方米佔項目的70%的規定是不會改變的。”參與深圳細則制定的、隸屬深圳市國土與房產管理局的研究機構深圳市房地產研究所所長王鋒博士，在接受《第一財經日報》電話採訪時這樣表示。
王鋒透露，關於項目怎麼執行，深圳規劃部門還會再出一些具體執行的辦法。
記者日前撥通了深圳市國土局辦公室的電話，獲悉，由於細則的改動仍然需要通過深圳市常委審批，所以目前短時間內沒有具體調整措施公佈。而關於限價房、限價地的風聲在深圳忽然緊了起來。
其實早在6月22日，建設部政策研究中心房地產業處處長趙路興接受央視採訪時，就明確表示，有關限價開發的實施細則有望在近期出臺。對於新開工項目，不僅要限制套型，也要限定房價。
“今後普通商品房是由政府來間接提供的，政府在地價、房價等多個環節都掌握了定價權。”深圳中原地產深港研究中心總監張偉說，“這意味着未來2年乃至更長的時間內，新增供應的價格是完全有保證的。”
雖然目前關於限價細則尚未出臺，但從政策精神來看，顯而易見，政府關於某個區域的限價將會遵循保守策略，很可能會低於市場價。張偉認爲，限價對市場的心理影響將會迅速顯現，“政策出來之後，只要第一次普通商品房用地出讓，房價上限就會水落石出，那時，市場信心就會隨之發生極大震動。”
不過，來自深圳國土局的消息稱，近期國土部門已經準備就“向上限地價、向下限房價”的議題向中央要求出臺地方政策。
所謂“向上限地價”是指在拍賣時不單向上拍地價，而且還要向下拍房價，以壓縮開發商利潤，同時穩定房價。“深圳選擇對新出讓地塊實行限房價的操作可能性還是有的，深圳一旦出臺此政策，將是第一個實行地價、房價雙限的地方細則。”半求說。
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