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在日前由天津市房地產業協會組織召開的“2006年上半年天津房地產市場走勢分析及展望”座談會上，天津易居房地產研究所發佈了《2006天津房地產上半年市場報告》。《報告》指出，本市上半年房屋價格呈平穩上升態勢，受宏觀調控細則陸續出臺影響，“持幣盼跌”態度逐漸濃厚，下半年供需雙方將進入新一輪的“較力”。但從長遠來看，由於剛性需求仍然可觀，經短期調整後，津門樓市還將盡快步入正軌。
-全市成交均價逾4800
《報告》調研結果顯示，2006年1—6月，天津商品房成交面積435.09萬平方米，成交均價爲4834.31元/平方米。縱觀2005年6月—2006年6月房價走勢，天津市房價一直持平穩上升態勢。
業內人士指出，分析房價走高的原因，一方面是由於供應檔次提高，高檔房成交比重加大，相應拉動房價；另一方面，中低價位住宅因需求旺盛，價格升勢更爲明顯。在全市價格小幅波動的背景下，中心城區價格仍然保持穩步上漲的趨勢。
分析顯示，新政出臺後，雖然少部分項目面對客流量下降的影響，加大優惠幅度，形成部分產品成交均價下降，但並非普遍市場現象。此外成交結構的調整也是6月價格小幅回落的原因，屬於市場價格的正常回調。因此下半年，整體市場價格不會出現持續漲跌走勢，在小幅波動中的緩慢爬升將是下半年市場價格的主要表現。
-塘沽成爲最熱點區域
上半年，全市商品房住宅的新增面積爲353.49萬平方米，除南開、津南、和平、北辰等趨於表現出明顯的供不應求狀態外，其餘各重點區域住宅市場均表現出供求基本平衡狀態，其中，河東、西青等區域由於新增上市量較爲集中，因此造成階段性供大於求。
值得注意的是，塘沽區在今年上半年新增上市52.4萬平方米，佔全市上市量的22%，發展規模及速度在一定程度上超過了市內六區。且新樓盤銷售表現出強勁的勢頭，在售的57個樓盤中，70%的項目處於尾盤銷售階段，去化量之快，使得區域供應量仍顯緊缺。業內分析，這是由於一方面濱海新區開發開放的政策，使需求對熱點地區有所傾向，另一方面，塘沽區新上市的項目結構較爲合理，價格水平在3500元/平方米的供給量很大，4000元/平方米的也有一定比例，目前還沒有均價在5000元/平方米以上的住宅項目。
受天津市“東擴”影響，河東區因明顯的交通環境優勢，成爲僅次於塘沽的第二大供應“猛區”。南開位居第三。
-中心高端爲主近郊中端爲輔
從下半年市場供應情況來看，新政的頒佈有可能造成部分尚未啓動的項目推遲上市時間，另外，隨着需求市場持幣觀望態勢的再度濃重，成交量出現下滑，必然對部分在售或已具備建設資格的新盤項目推廣節奏產生影響，影響下半年的新增供應。預計2006年全年的新增規模與2005年全年供應規模將基本持平。
在近郊板塊中，除金地格林世界、大地十二城等少數積累期較長的項目，以及張桂壯新城鎮中部分項目有望於下半年正式銷售外，西部新城、雙港區新家園等近郊新興板塊中的潛在項目，由於新政效應影響或自身開發節奏所限，下半年恐難有新盤上市表現。在市中心，老城廂、黃河道沿線、海河沿線、梅江等重點板塊中，均將出現新盤，且多數項目屬高端定位。
因此下半年新盤市場將呈現出以中心城區中高端項目爲主，近郊板塊中端項目爲輔的供應結構。
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