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國六條以及相關細則的下發對房地產行業產生了深遠的影響，尤其是“90平方米”和“70%”兩個關鍵詞可以說是街知巷聞。日前，天津市召開了“天津年度小戶型巔峯論壇”，專家及業內人士對90平方米的概念進行了深入地解讀。
房協：買房應學買車
市房協祕書長樑正文告訴記者：“從市場來看，小戶型供應的比例不足，中低價位的房子也供應不足，市場的需求應該比現在交易數據反映出來的要大，真正的數據要到充分供應以後才能看得出來。”
樑正文告訴記者，去年市房協搞了一個2005年銷售排行榜，以真實的交易數據來進行排行，前幾名都是小戶型比例比較大的盤子，這充分說明小戶型是受市場歡迎的，是市場的主流。他認爲，目前中小戶型供應量不足與消費者和開發商都有關係，對開發企業而言，大戶型利潤高一點，建築設計等方面比設計小戶型省點心、省點勁，而消費者目前也不夠理性。“我認爲買房應該借鑑一下買汽車的發展歷程，以前都追求大排量、三廂車，現在油價一漲，經濟型的自然受歡迎，消費者都是根據自己的實際情況來選擇。房地產業本身是一個有規則的市場，現在這些標準可能更嚴了，規則更多了，開發企業應該在規則下發揮自己的聰明才智，提供比別人好的產品，滿足市場的需求，這是正確的態度和方向。”
專家：80到100平方米足夠用
市城市科學研究會副會長王明浩告訴記者：“80到100平方米的住宅至少在未來5年內應該是主流戶型。從房型看，目前的住宅一般大居室在16平方米左右，小居室12平方米左右，一個廳20平方米，廚房6平方米，洗手間4到5平方米，再加上儲藏室、玄關、公攤面積，86-88平方米正好。按照這樣的結構，一般家庭完全夠用。”
王明浩認爲，購房者的消費理念也該轉變，要打破一些傳統的觀念，如把住房作爲財產，作爲衡量一個家庭富裕程度的標準等。“有人買房子恨不得能夠把房子給兒子、孫子傳下去。我們總說美國怎麼怎麼樣，其實美國人一輩子平均搬家七次。剛參加工作的時候其實可以租房子，結婚的時候可以住80平方米的，一室一廳的，有孩子了可以換100平方米的。”
地產商：100平方米的房子在香港算豪宅
新世界中國地產(天津)副總經理劉漢樑認爲，90平方米的房子對香港人來說不是小戶型，在香港100平方米算是豪宅了。目前天津房地產的需求跟香港差不多，所以90平方米足夠用。“我是5年前來天津的，發現很多人說100平方米的房子是小戶型。我說你們要在香港就是億萬富翁了。”他認爲90平方米房子的好處就是以後轉手容易。120平方米以上的房子在市區要在80萬元左右，到銀行貸款，即便是首付50%，也要40萬元，還貸壓力很大，所以不如買一套90平方米左右的房子，投資容易，轉手也容易，自己住着也合適。所以90平方米的標準，對老百姓，對房地產，對國家都是有好處的。
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