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部分發展商認爲，經濟房投資回報率只有8%～10%左右纔會具吸引力
近日，建設部有關人士表示，將採取四項措施促進租賃市場的發展，首當其衝的是鼓勵房地產商投資租賃型經濟房。
建設部住宅與房地產業司負責人日前表示，將採取四項措施促進租賃市場的發展，從而完善住房供應體系，健全住房保障制度、解決城鎮居民住房問題，包括一拓寬融資渠道、完善稅收政策，鼓勵房地產開發企業等機構投資者進入租賃市場；二研究通過“低稅率、嚴徵管”，鼓勵私人住房出租；三發展租賃型的經濟適用住房，逐步實現租賃型經濟適用房和廉租住房制度的銜接；四研究建立房屋租賃統一管理機制。
對此，大學印象總經理黃春表示，將來是否會承擔建租賃型經濟適用房的責任，公司會慎重考慮。“但是，租賃經濟適用房的出租對象是低收入人羣，屆時租金會比較低，只出租不銷售，發展商的資金回籠週期太長。”他進一步表示，如果政府對土地出讓金以及租金風險有一定的保障，發展商也樂意開發此類經濟適用房。
一位不願透露姓名的發展商認爲，租賃型經濟適用房必須保證發展商的投資回報率在8%~10%左右才具吸引力。
而廣州宏展房地產顧問有限公司董事副總經理程立志認爲，發展商若做租賃型經濟適用房，按照目前廣州經濟適用房的租金水平來看，至少8年才能收回本金，這對於發展商尤其是中小發展商來說，無疑是比較大的資金考驗。廣州地產專家韓世同也認爲，發展商很可能因此出現資金“壓不起”的狀況，租金所帶來的收益也很可能趕不上銀行利息。
不過，光大地產董事副總經理陳洪志則對此類經濟適用房表現了強烈興趣。他認爲，不同的產品有不同的市場定位和市場人羣，儘管租賃型經濟適用房可能利潤相對低，但既然政府鼓勵發展商去做，就會給予發展商一定的政策保障，租金也會相對穩定。
地產專家韓世同認爲，解決中低收入者的住房問題可由政府解決。他表示，香港的“居屋”也是由政府統一經營，它相當於目前所說的“經濟適用房”，是隻售不租的。
據瞭解，目前廣州的金沙洲新社區將做成廉租公屋，總建築面積37.78萬平方米、安置5643套房。預計最快明年底就能建成、入住。根據規劃，新社區將首先滿足“雙特困戶”，目前基本上由政府施行統一經營。
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