|
央行上調存款利率後，昨天有部分市民選擇到銀行辦理轉存。銀行人士提醒市民，辦理轉存前要先算筆賬，並不是所有轉存都划算。另外，存款利率上調有可能帶動人民幣理財產品、憑證式國債等收益率上漲，擇機購買這類投資品也是不錯的選擇。
據瞭解，在此次存款利率調整中，活期存款利率沒變，仍是0.72%；整存整取定期存款利率年限越長，調整的幅度也越大。具體來說，三個月、半年、一年、二年、三年、五年等幾個檔期存款的新年利率分別爲1.80%、2.25%、2.52%、3.06%、3.69%、4.14%，分別比原先增長了0.09、0.18、0.27、0.36、0.45、0.54個百分點。
這樣算來，1萬元的存款存一年，按照新利率計算，收益爲252元，扣除20%的利息稅，實際收益爲201.6元；而按照以前的利率計算，收益爲225元，扣稅後實際收益爲180元。也就是說，按照新利率存款，能比原先多得利息21.6元。
但業內人士提醒市民，如果把以前存的整存整取存款提前支取，這筆存款的利息就要按照活期計算。如果市民這筆錢已經存了比較長的一段時間，就可能爲此遭受不小的利息損失。以1萬元一年期爲例，如果存款時間已在60天以上，轉存就不太合算，因此市民在辦理轉存前最好仔細算一算。
另外，存款利率上漲，將使銀行銷售的人民幣理財產品的預期收益率與存款利率的差距進一步縮小。據記者瞭解，目前部分人民幣理財產品的預期收益率僅比扣除利息稅後的實際存款利率稍高一點兒。這樣一來，如果人民幣理財產品的預期收益率不能“水漲船高”，其對市民的吸引力就要下降。
銀行人士預計，在目前激烈的市場競爭中，各家銀行今後再推出的人民幣理財產品預期收益率很可能要走高。而憑證式國債的票面利率與銀行儲蓄存款利率緊密相關，因而以後發行的憑證式國債利率也有可能提高。由於不排除再加息的可能，市民在投資時不妨多考慮購買短期理財產品。
固定利率房貸商機再現
固定利率房貸在問世以後，曾一度遇冷。而現在個人住房貸款利率上調，將使固定利率房貸的商機更充分地體現出來。
央行人士表示，對已經發放的固定利率個人住房貸款，貸款利率不受此次利率政策調整的影響，繼續按貸款合同約定的利率執行。
這樣，固定利率房貸的利率標準與新的浮動個人住房貸款利率下限之間的差距再次縮短。據瞭解，以前市民不敢下決心辦理固定利率房貸，很重要的一個原因就是固定利率比浮動利率的下限高。而經過央行幾次利率調整，二者差距已經很小。如果今後央行繼續上調貸款基準利率，已經辦理了固定利率房貸的市民所面對的利率就有望比新的浮動個人住房貸款利率下限更低，從而達到規避利率風險的目的。
但據瞭解，上次央行上調貸款基準利率後不久，開辦了固定利率房貸的幾家銀行就相繼調整了各自的固定利率表。
本次利率調整後，類似情況是否會再次出現呢？在本市開辦了固定利率房貸業務的光大銀行、招商銀行有關人士表示，目前還沒有接到總行新的固定利率表，但並不排除固定利率表進行相應調整的可能。因而如果市民打算辦理固定利率房貸，最好儘早行動。
房貸調息地產影響幾何開發商將開始調整產品購房者交易更慎重
從8月19日起，央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，個人房貸利率也進行了調整。對於最近頻頻面對政策調整的房地產市場而言，此次利率調整對於購房者心態產生怎樣的影響呢？
正準備買房的裘先生認爲利率調整不會影響其購房計劃，因爲雖然利率上調，但對於月還款額的實際影響幅度非常有限，並未超出還款能力承受範圍。而同樣在選購房屋的齊女士則認爲，利率連續上浮是市場將收緊的信號，後市將如何調整不好說，她準備在一定時間內對樓市持觀望態度。
已經購買房屋、正處於還貸階段的鄭先生在聽說加息政策後表示，近兩年房貸利息頻繁上調，雖然每次調整幅度有限，但自己總感覺心裏不太踏實，他想和太太商量一下，準備用手頭的存款先償還部分房貸本金，減少還款壓力。鑑於今後銀行加息還可能繼續，鄭先生表示自己將盡快還清貸款，脫離還款政策變化帶給自己的心理壓力。
如果說加息對購房者的影響主要存在於心理方面，那麼開發企業是否能夠順應政策調整產品則是影響很多購房者實際購買行爲的因素。購房者曲先生表示，雖然房貸利率一調再調，但真正讓自己遲遲下不了決心購房的主要原因還是適合的房源太少。如果開發企業能夠推出更多真正高性價比的產品，自己將果斷置業而不會顧慮利率變化等因素的影響。
短期內房貸利率連續上調，房地產市場管理政策又頻頻出臺。對此，本市一些房地產開發企業表示，下一步將對產品結構進行相應調整。例如，減少高端產品開發量，增加中檔和中低檔產品的供應，適度提高中檔產品開發質量，開發大型居住項目等等。
|
