|
專家建議：複利驚人有錢就應去還貸
央行加息後，貸款購房者的月供隨之水漲船高。記者昨天瞭解到，目前京城銀行幾乎都不收取提前還貸的違約金，而且手續也比較簡單。專家建議，如果您沒有比貸款利率更高的長期穩定收益，稍有積蓄就該提早還貸。
-辦理提前還貸週六日不受理
記者瞭解到，購房者如果辦提前還貸，一般要去分理處、支行等級別的網點。時間只能選擇週一至週五的正常營業時間，週六日不受理。除了用於還貸的資金，借款人只需出具身份證、借款合同。借款人可以一次結清所有未還的本金，也可以只還一部分，只要是“萬”的整數倍就可以。每年提前還貸的次數也沒有限制。
由於各銀行承擔的房貸數量不同，有些銀行會要求提前預約，有的可能當場就能辦理。借款人最好能事先向信貸員或網點問個清楚。比如，工行望京支行的客戶可以在工作時間隨時去辦理提前還貸手續。而工行業務量大的一些支行可能就需要提前預約。民生銀行也規定提前還貸需要提前10天預約。
-再還貸時先確定還款額
雖然央行的新利率從19日就開始執行，但絕大部分銀行都規定，老貸款客戶是從明年1月1日纔開始適用新利率。也有少數銀行規定貸款利率按月調整。貸款者下次還貸時一定要記住向銀行確定自己的新還款額，以免因爲餘額不夠扣款要交逾期利息。
央行此次加息還擴大了個人房貸利率的下浮範圍，以前是打九折，現在可以打八五折。那麼對於之前享受九折優惠利率的老貸款客戶能否繼續享受八五折的優惠呢？目前，各銀行都沒有出臺細則，但可以肯定的是今天開始新辦貸款的人一般都能拿到八五折後的5.814%的最低利率。
-提前還貸越早越節省利息
對於是否應該提前還貸，有關專家提醒：由於個人房貸一般都是10年以上的長期貸款，時間造成的複利增長十分可觀。按新的5.814%的利率下限採取等額本息法還款，如果貸款額是50萬，20年總利息就是346890.5元。提前還貸時間越早，能節省的利息就越多。
此外，提前還貸後，還可跟銀行約定，每月還款額保持不變，只是縮短還貸時間，這樣又能省出一些利息。
|
