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8月19日央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點，在各方預計加息處於“上升通道”的影響下，越來越多的買房人瞄準了固定利率房貸。但是許多市民以爲銀行對固定利率有統一規定，對此，金融專業人士指出：各家銀行的固定利率房貸政策並不一致，人們辦理固定房貸業務時務必要“貨比三家”。 各銀行固定利率房貸不一
此次央行上調貸款利率基準利率，5年期以上貸款利率達到6.84%，如果按照0.85倍的下限執行，利率爲5.814%。從本市開辦固定利率房貸業務的四家銀行獲悉，各家應對此次加息並不都隨行就市。中德住房儲蓄銀行和天津市商業銀行同時宣佈，不會對固定利率進行調整。其中天津市商業銀行的固定利率水平按照期限不同分爲5年以內(含)、5至10年(含)、10至15年(含)、15至20年(含)共四個檔次，優惠利率分別爲5.508%、6.072%、6.39%、7.029%。中德住房儲蓄銀行的住房貸款優惠利率最低爲3.3%。
招商銀行天津分行上週末已經開始對新客戶執行新利率，3年期、5年期和10年期固定期限利率分別爲6.36%、6.48%和6.84%，優惠利率分別爲6.06%、6.18%和6.54%。而光大銀行天津市分行在記者發稿時尚未接到總行通知，仍執行舊利率。據悉，上次央行提高貸款利率的時候，光大銀行10天后才上調了固定利率，本市購房人如果趕緊去該行辦理固定利率，或者浮動利率轉成固定利率，有可能打一個“時間差”。
不過以上各家銀行都表示，“固定利率房貸”是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，老客戶都按照固定的利率支付利息、不會調整。
固定利率房貸有先儲蓄型 爲何中德住房儲蓄銀行有如此低的貸款利率？
據該行負責人介紹，中德住房儲蓄銀行總部落在天津，是我國目前唯一一家按照國際通用模式運作的專業化儲蓄銀行。而住房儲蓄的特點是存貸結合，人們首先是要有計劃到該行儲蓄一定量的資金，銀行再按配比貸出額度，房儲貸款優惠利率按3.3%計算。從本市執行浮動利率的多家銀行了解到，銀行對於利率打八五折的客戶的審覈將會非常嚴格，可能會比較偏重銀行的VIP貴賓客戶。此外，中德銀行還通過與擔保公司合作推出了住房儲蓄接替貸款，即其他商業銀行貸款客戶在貸款過程中可以通過參加住房儲蓄，在將來用住房儲蓄低息貸款償還其在商業銀行的高息按揭貸款，從而達到降低綜合購房融資成本的目的。 變動房貸利率方式有手續費
從一些銀行獲悉，最近有大約三成的客戶前來諮詢固定房貸業務，還有不少客戶表示有意將以前的浮動利率房貸轉爲固定利率房貸。
據天津市商業銀行人士介紹，在該行辦理固定利率房貸的客戶只有每隔5年才能申請變動貸款方式。如果不滿一年就提前部分還款，銀行將按提前還款額的3%收違約金；如果貸款一年以上、三年以內就提前部分還款，則按提前還款額的1%收違約金；貸款三年以上，提前還款將不收違約金。此外，人們如果想把自己的浮動利率房貸轉到那些開辦固定利率房貸業務的銀行，擔保公司可能會收取擔保手續費。如果人們認爲固定利率仍然偏高，想把固定利率房貸轉回爲浮動利率房貸，一些銀行還要收取1%的違約金。因此人們選擇固定房貸一定要心明眼亮，理性辦理。
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