|
國土部澄清：“地價將漲50%”純屬誤讀
昨天(9月11日)，有媒體刊登《國土資源部預測地價上漲50%》一文，援引國土資源部政策法則司司長甘藏春稱政策將引起地價各項成本提高，從而導致地價上漲50%。這一說法引發市場強烈反響，甚至下結論說地價大漲勢必引來房價的進一步大幅上升。
昨天，上海證券報第一時間採訪到甘藏春。他表示，這一結論實屬媒體誤讀。50%的上漲指的是原來低價出讓的工業用地，而徵地成本的上升是通過政府減少收益來平衡的。房地產用地出讓價格將與目前水平基本持平。
此次地價上漲的說法源於日前國土資源部部長孫文盛一篇政策解讀文章，文章介紹，當前中國地價主要由三個部分構成：一是取得成本，包括給予被徵地農民的徵地補償安置費，及給予城鎮居民的拆遷費用；二是開發成本；三是政府收益。
根據國務院關於土地調控的八項措施，調整土地利益分配機制後，徵地補償安置費和土地有償使用費等費用均有所增加。
甘藏春表示，如相關措施全面推開，徵地補償安置費將提高1倍，新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高2倍，耕地佔用稅徵收標準也將有所提高。但是，這並不意味着地價將全面上漲。孫文盛介紹，從一些試點城市的測算看，政策調整後，被徵地農民的徵地補償安置費用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價中的比重將有所下降，房地產用地出讓價格將基本持平。
昨天，甘藏春在接受本報採訪時重申，所謂50%的地價上升幅度只針對工業用地。據瞭解，此前大量工業用地採用協議出讓方式，有些地方政府甚至以更低的價格出讓工業用地以吸引投資，造成地價低估。根據國務院新的要求，有競爭性的工業用地實現招拍掛後，將恢復到基準地價水平，相比原來的價格會有40%至60%的提高。
|
