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九月，涼爽的天氣給上海的二手房市場帶來的卻是更多冬的寒意。九月上半月的二手房交易量再次出現了較大幅度下滑。有的大型中介公司的成交量比之八月下半月成交量甚至銳減了一半。在目前市場整體成交低迷的時候，小戶型成了救市“稻草”。
一方面，大批業主轉售爲租，另一方面，大批購房者持幣觀望，8月份以來，上海二手房市場面對這一窘境。但是，現在二手房業主們開始有所鬆動。27日，美聯物業、中原地產有關門店的統計數據顯示，9月份下旬以來，靜安新閘板塊等多個次新樓盤集中的地區掛牌量有近20%的明顯增長。
部分樓盤重新進入市場
大批前期轉售爲租、封盤停售的部分樓盤現在重新進入市場。美聯物業有關負責人27日透露，相比8月同期，進入9月中下旬後，各中心區域的二手房源業主心態有所改善，之前由於政策影響而大量封盤的區域現在已經逐漸恢復。徐匯、靜安等中心區域有大批二手房業主將之前封盤不售以及未租出的房源重新投入市場進行掛售，靜安新閘板塊多個次新樓盤的掛牌量有近20%明顯增長。中原地產有關門店的信息透露，黃浦、盧灣等市中心多個區域轉售爲租的情況減少，一些熱門樓盤掛牌量增加，個別區域成交量增長5%-10%。
二手房業主試探性地調低房價是推動二手房成交量增長最主要的原因。中原地產有關人士透露，市區部分門店的成交價格出現了較爲明顯的調整。黃浦區、靜安區的二手房平均成交價格比上個月下降了1%-2%，浦東世紀公園附近的一些樓盤成交價格也出現了不同程度的下降。業主調低二手房掛牌價格後，一些購房者開始進入市場，從而引起相關地區二手房成交量的上升。
中介公司網上掛牌競爭加劇
根據《上海市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法》的有關規定和操作辦法，明年1月1日前，上海市所有二手房將進行經紀合同和交易合同網上備案。在新規則實施前，上海的房產經紀公司開始積極應對，一些中介公司加大力度爭奪掛牌房源。
據中原地產、美聯物業等業內人士透露，目前二手房網上交易系統已經完成了經紀公司的備案環節，下個月，有資質的經紀人將接受有關部門的培訓，培訓結束後，他們將取得到網上掛牌的密鑰。房產經紀人可以陸續通過網絡系統把客戶掛牌信息公開，首先登記信息的中介公司獲得優先掛牌權，3個月的優先掛牌權將使有準備的經紀公司取得網上信息方面的優勢。
房產中介間爭奪客源的競爭因此已經展開。據業內人士透露，在經紀公司的積極推動下，二手房市場的掛牌量明顯增加。由於在新政策條件下，掌握網上房源相當重要，目前大部分中介公司都開始梳理公司內部的客戶資料，主要是業主的信息。中介公司在重新確認業主掛牌情況、聯繫方式的過程中，促使一部分前期暫時封盤或者轉售爲租的業主重新進入二手房市場。一些中介公司還有的放矢地開始要求業主簽訂二手房掛牌委託協議，爲搶先上網掛牌做準備。
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