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2006年是國內房地產市場出臺政策最多的一年，先有國六條，然後有國六條細則，以及土地出讓金轉讓制度、土地監察制度、限制外資准入、二手房交易個稅徵收、落實新建住房結構比例要求、整頓房地產市場秩序等文件。儘管每一項政策都十分溫和，但是已經顯示了中央政府調整國內房地產市場的決心。
昨天(9月29日)，中國指數研究院最新的抽樣調查顯示，受宏觀調控政策的影響，有三成多潛在購房者將推遲購房計劃。
調查數據顯示，受今年宏觀調控政策影響，35.4%的被訪者表示將推遲購房計劃。並且，近9成(86.4%)的被訪者認爲當前房價偏高或者太高，負擔不起。
據瞭解，此數據來源於在日前結束的北京國貿秋季房展隨機抽樣調查，被調查者1000餘位。中國指數研究院相關負責人表示，這一數據說明，宏觀調控對購房者的心理影響比較大。
記者注意到，自宏觀調控後，北京商品房交易量明顯下降，而且時至今日仍舊沒有改觀。根據北京市建委官方網站數據，8月份北京商品預售登記共13321套，平均不到450套/日。這一數據與調控前的600套/日左右的實際簽約量已無法同日而語。
但是，交易量的下降並沒有影響到房價的繼續上漲。根據日前國家統計局的數據，深圳、北京等地房價同比上漲幅度仍在兩位數以上。
國家發改委經濟研究所一位不顧透露姓名的專家向上海證券報表示，雖然房價仍在上漲，但目前房地產市場已進入“有價無市”階段。該專家還指出，房價應該是房地產的核心問題，如果房價的漲幅沒有明顯變化，“說明調控效果不理想。”
對此，部分購房者也比較認同。據中國指數研究院調查，39.8%的受訪者認爲開發商囤房惜售是導致當前房價快速上漲的主要原因。另外，39.3%的受訪者認爲房價將繼續上漲，但增速會下降，16.4%的受訪者認爲房價會下降。
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