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據《金融時報》文章，房地產股進入了深秋。國慶黃金週後的第一個交易日，大盤漲勢如虹，但房地產股卻開始了猛烈下跌。在房地產股下跌的同時，由監察部牽頭、國土資源部等部門參加的土地執法專項行動在全國範圍內展開；國務院辦公廳針對“房價虛高”派出的調查小組也於日前出發，到達京穗渝等熱點城市。而房地產市場的“溫度計”——“房地產行業企業景氣指數”最新調查結果也顯示，第三季度爲132.6，比第二季度下滑2.4點。
“春江水暖鴨先知”的房地產股表明，此次中央調控房地產市場的決心異乎尋常，房地產市場變局不可避免。理由有三：
看跌房價，並非出於政策預期，而是“不得不看跌”
第一個理由是，由於房地產市場的價格狂漲，我國城鄉居民不僅購買力急劇下降，而且未來的購買力也被充分透支，這直接影響着中國經濟能否保持持續增長的後勁。一項調查顯示，在“十一”黃金週會不會買房的問題上，有高達40.82%的購房者表示“堅決不會買房，房價不正常，再等等，遲早會跌”。
多數人看跌房價，並非連續出臺的政策影響了購房者的預期，而是這些潛在購房者的購買力與房價嚴重脫節。而在已經購房的人羣中，很多年輕人爲了買房不僅透支了自己未來幾十年的購買能力，甚至還動用家裏老人的養老金買房，通過“啃老”解決購房資金缺少的問題。這些“房奴”揹負着沉重的房貸，在未來不得不“專心致志”地節衣縮食還貸，而“無暇”消費其他。居高不下的房價不僅鯨吞着居民財富，也抑制了消費。如果房地產市場不進行重拳調控，則狂漲的房價遲早要讓中國經濟吞嚥苦果。
財富凝聚在不動產上，競爭力不敵印度
第二個理由是，房地產市場的價格狂漲，也削弱着中國在國際上的競爭力。總部設在瑞士日內瓦的世界經濟論壇，9月26日公佈了《2006～2007年全球競爭力報告》。報告顯示，中國競爭力落後印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。
對這個排名，世界經濟論壇一個重要的依據，就是各國在公共機構的質量和智力投資上的份額。雖然我們不必迷信和過分在意外國人的排名，但中國競爭力落後印度，還是不能不引起國人的警醒。
印度的競爭力來自於軟件開發、教育投入以及基礎研究開發投入等方面，比中國相對要多。相比而言，中國的儲蓄資源主要被引導到了房地產投資上，而教育變成了另類淘金的產業。然而，在經濟全球化的今天，一國的競爭力顯然不是居民擁有住房的數量，而是擁有多少核心技術、自主創新能力和智力密集型企業，擁有多少高素質的人才。爲什麼同樣都是人口衆多的國家，中國具有競爭優勢的產業只是勞動密集型的紡織服裝產業，而印度則是智力密集型的軟件產業？爲什麼中國產品屢遭國外反傾銷“圍攻”，中國的DVD企業要向國外企業繳納專利費？一句話，中國把財富都凝聚在不動產上，而沒有重磅投資教育、科技研發等事關中國長久競爭力的要素。
房地產市場已形成“特殊利益集團”
第三個理由是，房地產市場的價格狂漲和無限度擴張，還造成了房地產商贏者通吃的局面。房地產市場的暴利是衆所周知的，這些暴利本質上是將城鄉居民的辛苦錢聚集到了少數人手裏。而這些少數人又將賺來的暴利，通過權錢交易、行賄受賄，拿到大量廉價的土地，繼續賺取更多暴利。這種贏者通吃的局面，不僅使社會財富分配嚴重畸形，而且形成了一個過分強調自身利益，爲了實現自身利益不惜破壞公平正義、社會和諧的“特殊利益集團”。這個“特殊利益集團”爲了自己的利益，必然要掠奪和損害別人特別是廣大百姓的利益。要構建和諧社會，首先必須構建和諧的利益格局。而要構建和諧的利益格局，就必須重拳出擊房地產市場，將房地產市場的暴利社會平均化。
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