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近段時間，利用二手房交易進行詐騙的活動日益猖獗。據統計，截至目前，河西區檢察院受理的此類案件比去年同期有大幅上升。在此，檢察官舉案說法，爲大家揭祕幾類二手房交易騙局，希望能夠藉此幫助大家避免上當受騙。
【騙局揭祕】
一房多賣
騙術 不法人員將屬於自己的一套房產分別售給多人，以此騙取定金及房款。
案例被告人沈某將位於本市河西區的一套自有住房出售後，又僞造了該房的房屋所有權證，通過房屋中介機構登記進行交易。後受害人何某某通過中介與沈某取得聯繫。沈某虛構事實，假意以14萬元的低價出售該房。辦理房屋產權過戶手續期間，沈某再次虛構理由，要求何某某先行給付定金和部分房款，分兩次騙得6.5萬元。沈某因詐騙罪被法院判刑4年半。
冒名出售他人房產
騙術 不法人員往往通過僞造房屋產權證、身份證等各種憑證的手段，欺騙房產登記管理部門及購房者，將根本不屬於自己的房屋售出牟利。
案例被告人楊某租賃張某某、劉某某夫婦所有的住房一套，後其以僞造的上述房屋產權證騙取受害人嚴某、王某某夫婦的信任，以收取房款爲名先後騙得18萬元。
房產中介行騙
騙術個別房產中介公司在經營房地產業務過程中，從客戶處獲得錢款後攜款逃跑。此類公司或抓住房屋管理規定的漏洞，或直接違反房屋管理規定，利用買房者購房心切的心理，私收房款後或挪作他用或攜款潛逃。
【預防措施】
完善房屋產權登記、審覈機制
無論是一房多賣還是冒名出售他人房產，都是由於購房者或中介公司沒有對房源的真實性、合法性及賣方的身份證明進行認真的核實，僅憑賣方提供的房屋相關證明便進行交易操作，使不法人員有機可乘。
因此，購房者在自身對相關證件認真核查的同時，更需要產權登記、審覈機制的改革和完善，讓房產登記機關變爲一個統一機關，統一辦理房產證手續，嚴格審查並依法行政。
構建房產信息平臺
購房者之所以上當受騙，大部分是由於賣方或中介公司對外公佈的房源信息不真實，但根本原因則在於目前房產交易的相關行業相互封鎖信息，沒有統一的信息平臺，造成查詢困難，被不法分子鑽了空子。
因此，構建一個完整的房屋信息發佈平臺，使房屋管理機關、中介公司、公證處等相關部門相互聯繫，使房屋產權的所有、轉移、抵押等各項信息一目瞭然就大爲必要。這樣不僅可以減少被騙的機率，加大安全係數，也可以使房屋買賣交易變得通暢快捷。
嚴格審覈房產中介資質
房產中介是賣房者與買房者之間的樞紐，關係着雙方的利益，尤其在房價居高的今天，中介更是起着舉足輕重的作用。因此，對中介資質的審覈就尤爲重要。
購買者自身提高警惕性
在直接和賣房者進行交易的情況下，購房者要認真核實對方提供的身份證、房產證等資料，明確對方是否爲房屋的真正所有者，儘可能到房產管理部門驗證。委託中介公司進行房屋買賣時，買主在購房前需要索取中介的營業執照、執業資格證書等證件，必要時向工商部門、房產管理部門進行查詢。
二手房交易市場確實存在着薄弱環節，本報在提醒廣大市民慎重購買的同時，也提醒有關管理部門進一步規範、完善二手房交易的管理，使二手房市場安全合理地發展。
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