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央行首次對房價下跌可能引發的金融風險作出預警，記者就此採訪多方專家。
央行前天發佈的《2006年金融穩定報告》首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警，這是央行首次發出房價下跌風險警告。昨天，本報記者採訪多方專家，預測一旦房價下跌可能帶來的具體影響。
買賣雙方對峙
從去年開始，中國房地產調控的樣本城市——上海的房價出現下跌。近一年來，上海樓市一直處於低迷狀態。按一般人的揣測，房價下跌是絕大多數普通人願意看到的，畢竟買房成本降低了。
實則不然。“買漲不買跌”的經驗告訴人們，絕大多數商品的價格一路高漲，就越能引起人們的興趣；一旦其價格下跌，人們必然期待價格會降得更多，從而持幣靜觀，期待進一步降價。
上海房價的路線圖正印證了這一道理。今年5月，本報記者到上海採訪房地產，接觸的專家、房地產從業人員以及普通購房者都認爲，整個下跌的環境將大大抑制購房需求。
對於開發商而言，他們的房子賣不出去，開始是硬挺，實在挺不住了就降一降價，而購房者往往不買賬。這樣，買賣雙方陷入看不到終點的博弈，房價很可能走向更低。
今年八九月份，大連的二手房成交均價近一年來首次下降，成交量曾在六七月份出現大幅度萎縮，後來緩慢恢復；在商品房方面，價格增長趨勢也放緩，價格雖未下降，但成交量增長不大。
由於國家宏觀調控政策集中於今年上半年出臺，現已經歷半年時間，大連房價未出現全面下跌的情形，部分房子價格增長勢頭仍猛。“如果再出臺新的宏觀政策的話，房價走向不好預測。”復旦大學房地產研究中心副主任華偉教授說。
個人財富縮水
現在，很多大連人都慶幸自己前幾年買了房子，因爲現在房價這麼高，“真的買不起。”對絕大多數人而言，房價漲到如此程度也不會賣，畢竟手裏只有一套房子，賣了還得買。
雖然房價下跌是買房人願意看到的，但對更大羣體的有房族而言，則意味着他們個人財富的縮水。比如一套買於2001年位於沙河口星海灣一帶100平方米的房子，當時價格爲4000元／平方米，房子價值40萬元；現在，大連房價高漲，該位置單價漲到了8000元／平方米，意味着這套房子價值達80萬元；一旦房價下跌10%，則這套房子的價值也隨之縮水8萬元。
復旦大學世界經濟研究所所長華民教授告訴記者，日本、中國香港都曾出現過大規模的房價下跌，並伴隨影響深遠的經濟危機。
比如上世紀90年代的日本，房價大跌90%，價格只有巔峯時的1／10，多數人的房子是貸款買的，個人還不起貸款，房子被銀行收走，一些人由此失業，無家可歸。
銀行風險惡化
央行的金融穩定報告顯示，目前我國個人住房貸款餘額爲2.02萬億元。近幾年，大連的個人貸款快速增長，已成爲各銀行爭奪的焦點。因爲在大連，個人房貸的不良率還不到1%，是質量最優秀的業務之一。
一旦房價下跌，其影響將沿着房屋貶值、無人還貸款、銀行收回房屋進而產生大量不良資產的路徑發展。銀行收回這麼多房子，卻無法處置，因爲房子降價，沒人願意接手銀行的這類資產。
不光是個人手裏的房子貶值給銀行帶來風險，更大的危險來自開發商——他們手裏只有一少部分自有資金，然後從銀行大規模貸款蓋房子。一旦房子賣不動，整棟樓將被銀行收回，並很可能形成損失更大的不良資產。
而金融業是一個國家的血液，一旦金融業因房地產風險拖累，受損的將是整個宏觀經濟。進而，具體到每個人身上，其就業前景、收入等方面都將受到波及。
“所以，從整體上看，房價下跌絕不是好事。”大連市經濟學會會長杜輝教授說。
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