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去年5月出臺的“國十五條”對新建住宅套型面積提出了“90•70”的硬性指標，具體爲“套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重必須達到開發總面積的70%以上”，相關影響將在今年開始顯現。記者從有關部門瞭解到，年內90平方米以下中小戶型住宅計劃開發量將達到1000萬平方米以上，相當於十幾萬套住房。按照8至10個月的開發週期，預計今明兩年將迎來小戶型項目上市高峯——
新政導致戶型設計變臉
從去年6月1日起，“套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重必須達到開發總面積的70%以上”的政策在本市就已開始全面執行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》，有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、崑崙路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業園區地塊等，未來建設的樓盤將有70%是90平方米以下的中小戶型；華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小澱組團等新家園建設地塊，這一比例將高達87%。
此外，新規劃對目前熱點居住板塊的戶型比例也都做出了明確規定，如老城廂地塊，90平方米以下戶型佔25%；三岔河口板塊，比例爲50%；梅江板塊，比例爲50%；西南奧運板塊，比例爲50%；中北鎮板塊，比例爲70%。
受此影響，多個在售樓盤的後期規劃都將面臨調整。如假日風景、華亭國際、水語花城、金地格林世界、洛卡小鎮等項目，後續產品中小戶型比例將調整爲70%；梅江灣、弘澤印象、時代奧城三期、金廈新都莊園等項目，比例將調整爲50%。
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