|
|
| 國家發改委剛剛公佈的數據顯示，2月份全國70個大中城市新建商品房售價漲幅爲5.9% |
國家發改委剛剛公佈的數據顯示，2月份全國70個大中城市新建商品房售價漲幅爲5.9%，這一數字儘管比上月微降0.2個百分點，但漲幅仍然居高。而在這一數字公佈的前後，一些政治大事和法律及政策也涉及到房地產，一些相關數據也紛紛出籠。如何理解這些事件和政策對房市的影響，如何解讀這些數據，對於把握年內房市的走向顯然至關重要。
3月間最大的政治大事當然非“兩會”莫屬。在向“兩會”所作的《政府工作報告》中，溫家寶總理專門對房地產工作進行了部署。根據溫總理的報告，我們得出的主要信息應該是，政府仍將把房地產調控進行到底，調控的方向是“合理規劃、科學建設、適度消費”，調控的手段是“政府調控和市場機制”相結合，調控的重點是政府要“特別關心和幫助解決低收入家庭住房問題”，同時，溫家寶總理特別強調要“保持房地產投資合理規模”，而整頓與規範市場秩序等去年提出的舉措，今年還要加大執行力度。可見政府今年的房控工作將是“三管齊下”：一要保證供給，二要打壓非理性需求，三要繼續搞整頓。
“兩會”帷幕剛剛拉上，十年磨一劍的《物權法》緊跟着就新鮮亮相。《物權法》堪稱市場經濟的根本大法，它對房地產市場的影響是深遠且直接的，主要體現在以下五個方面：第一，住宅70年使用權到期自動續期，提升了房產的內在價值；第二，嚴格的土地制度預示着未來的調控會在一定程度上繼續抑制需求；第三，土地出讓方式的規定，維護了國家的利益；第四，拆遷補償的規定，將可能增加開發商的成本，延緩房地產開發的速度；第五，小區公用部分的規定明晰了產權，有利於維護購房人的合法權益。
緊隨着《物權法》頒佈之後，央行又一次加息了。雖然這次加息被認爲是國家宏觀調控的整體舉措之一，並非專門針對房地產，但加息顯然將進一步波動房地產業供求各方的心理和行爲。對開發商而言，加息意味着融資成本增加，貸款負擔會加重，聯繫到2月份出臺的土地增值稅清算等政策，加息將使開發商資金鍊繃緊，使其利潤空間縮小，尤以自有資金不充裕的中小開發商爲甚。對於購房人而言，加息意味着月供有所提高，雖說幅度不大，但中低端客戶很可能會因爲對加息週期的擔憂而更多選擇小戶型。對那些觀望中的潛在買房人來說，加息更可能會增加其對未來“房奴”生活的壓力感而推遲購房，從而在一定程度上緩解房市供求矛盾，化解房價上漲的一部分動力。事實上，已經有聰明人建議買房人多用公積金貸款、少用銀行的商業貸款。
就在“兩會”臨近尾聲的時候，有一份調查報告可能因“兩會”而不大引人注意。這份由中消協發佈的全國城鎮消費維權狀況調查報告顯示，房價過高被列爲消費領域最突出問題前三位，具體包括商品房信息不透明、價格形成機制不健全、房屋質量問題突出、開發商違約情況屢見不鮮等。站在消協的角度，他們調查的當然是消費者的消費問題。如果站在更高的層面上，房地產市場的不少問題實際上與商業腐敗密切相關，早就有反映認爲，房價過高很大程度上是由一些城市中的官商勾結所造成的。爲此，3月19日，監察部下發的關於執法監察和效能監察工作的安排意見強調，將按照《國務院辦公廳關於切實穩定住房價格的通知》的要求，會同有關部門繼續對房地產市場宏觀調控政策落實情況進行監督檢查，集中開展專項整治，嚴肅查處房地產開發涉及的土地、規劃、拆遷等環節存在的違規違紀問題。
除了房價漲幅數據以外，日前最新出臺的是前兩個月固定資產投資的統計情況。在國家統計局發佈的數據中，我們發現房地產投資增長有所加速：1-2月房地產行業固定資產投資同比增長24.3%。而2006年全年的數字是21.8%，上年同期的數字是19.7%，增速加快是很清楚的。更要注意的是，1-2月的增幅是2005年4月以來的最高值，有人說這表明房地產行業的熱度仍未降低。難道我們還要將房地產投資增幅降下去嗎？溫總理不是在政府工作報告中提出要"保持房地產投資合理規模"嗎，這顯然不是無的放矢，投資下降與房價上漲同步的事我們已見到太多。在投資增速加快的同時，畢竟我們還見到了房價漲幅的小幅下降：在發改委公佈的調查數字裏，2月份70個大中城市新建商品住房、二手住房、非住宅商品房三種價格的漲幅其實均比上月回落0.2至0.3個百分點。兩相對比，其中未必沒有聯繫。
有經驗豐富人士說，“兩會”後往往意味着房地產調控政策將密集出臺。從最近的情形看，加息可能還只是一個開始。如果房價漲幅仍然高高在上，如果房控效果仍不明顯，更多調控政策的出臺將是題中應有之義。這一點，既是中央之決心，也是百姓的期盼。 |
